歲末年初,不菲的年終獎到手,是否應提前還房貸?與往年相比,今年情況最為特殊,用閑置資金提前還貸未必劃算。理財專家指出,在緊縮背景下,利率可下浮的房貸,在日后將成絕對的稀缺資源。手頭寬裕的市民,如果通過投資理財,閑置資金(如年終獎)的收益能超過銀行利息漲幅,則應暫緩提前還貸而做好投資規(guī)劃。
理性決策是否提前還貸
經歷了去年連續(xù)6次加息,房貸利率(5年期以上)已由去年初的6.84%,漲至目前7.83%。但申城銀行今年初并未迎來預想中的提前還貸潮,多家銀行反映,與此前幾次加息后市民較集中的提前還貸相比,今年提前還貸業(yè)務增量并不突出。
專家分析,市民如今對提前還貸更加理性,一般都先算細賬,只要投資收益高過因加息導致的利息成本,就不急于提前還貸。在某國企工作的包小姐和她丈夫,年初積攢了約10萬元可支配資產,但并未打算提前還貸,因為他們已將這筆錢投資于基金和銀行打新股理財產品。他們認為,如果提前還房貸,等于失去了借銀行錢做投資的機會。
隨著今年信貸政策再度從緊,想通過銀行貸款變得更難,許多人意識到:寧可負債,也不愿減少手中的可支配資產。理財專家則建議,如果有更好的投資渠道,年收益率高于銀行當前貸款利率7.83%,則不必提前還貸。一旦提前還貸,將面臨沒有資金進入股市或其他投資領域的狀況。
上海理財專修學院院長徐建明也不贊成提前還貸。他預計今年可能還會繼續(xù)加息,雖然房貸利率不斷提高,但提前還貸省下的資金畢竟有限。今年股市盡管總體漲幅會小于2006、2007年,但其間獲利機會如果把握得好,還是可以獲得10%-15%的投資收益。這樣的收益率,完全可抵消加息壓力。
他認為,同加息帶來的還款壓力相比,市民在考慮是否應該提前還貸時更應考慮的是,家庭的債務支出比是否合理,如果負債過高,那么通過提前還貸來調整家庭財務結構是必要的。
可優(yōu)先投資短期產品
當然,專家并不贊成將預還貸資金全部投資股票等高風險產品,可以選擇一塊投資低風險、收益穩(wěn)定的銀行理財產品,尤其是投資期限短的打新股產品。去年新股發(fā)行比較集中,打新股產品取得了不菲收益,成為市民在下半年股市震蕩調整中的避風港。
有分析師介紹,打新股產品期限短、流動性好,更重要的是,要想收益高過利息增幅并不難,一般年收益可保持在7%以上。觀察最近的股市,發(fā)現新股發(fā)行又將迎來小高潮,本周四至下周三間的5個交易日中,將有7只深圳中小板新股網上發(fā)行,新股發(fā)行進入了密集發(fā)行周期。這無疑將給近期上市的打新股產品獲取高收益打下基礎。
本周打新股產品也呈扎堆上市局面。深圳平安銀行推出“新股樂”,采取開放式募集管理方式,100%中新股機會,年化收益率有望達5%—30%。深發(fā)展目前也有在售新股申購理財產品,投資期12個月,預期最高年收益率20%。招行的“金葵花”新股申購、浙商行的“浙商理財”新股計劃等也處于募集期,預期年收益都在7%—18%。
需要提醒投資者的是,打新股類理財產品收益不僅與股市表現息息相關,還與新股發(fā)行方式的改革有關,如果新股發(fā)行方式有大的變化,如優(yōu)先向中小投資者配售,則打新產品將面臨考驗。記者 李強
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