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遠(yuǎn)大于東京 北京或是“住房痛苦指數(shù)”最高城市

2006年10月31日 02:53

  說這話也許你不服,尤其是房地產(chǎn)開發(fā)商不服。因?yàn)榇饲叭澜缫恢惫J(rèn),日本的東京是地球上房價(jià)最貴的城市。

  那好,我們便將北京的房價(jià)與東京的房價(jià)比一比。

  世界上人口密度最大的國家是日本,日本的人口密度是中國的300%,自然土地最昂貴的國家也是日本。十年前,僅日本東京一地的土地可比價(jià)格,便已高達(dá)美國全國土地價(jià)格的總和,可謂寸土寸金。

  東京目前人口是北京人口的近兩倍,而北京的面積是東京面積的3倍。如此一算,北京人口密度,僅為東京人口密度的1/6。無論如何,北京的房價(jià)都不應(yīng)該比東京的房價(jià)貴。

  目前在東京市區(qū),一套使用面積80平方米的公寓樓(精裝修的3室1廳1廚1衛(wèi)單元,附送20平方米的陽臺和幾平方米的走廊,以及基本電器,包括液晶電視等等,裝修一流,大致相當(dāng)于北京的120平方米的毛坯房)加停車位,售價(jià)約為3000萬日元,折合人民幣225萬元,公寓單位平方米的價(jià)格約為2.3萬元。(據(jù)《市場報(bào)》 2005年9月5日)

  那好,現(xiàn)在讓我們依此來計(jì)算一下,東京人的“住房痛苦指數(shù)”(即單位平方米房價(jià)與月收入比)。

  2005年日本人的人均收入為34510美元(合27.6萬元人民幣),月收入為2.3萬元人民幣。東京人的“住房痛苦指數(shù)”:2.3萬(每平方米平均房價(jià))÷2.3萬元(月平均收入)=1。

  而同年北京市的“住房痛苦指數(shù)”為:6485元(每平方米平均房價(jià))÷1471元(月平均收入)=4.41。

  所以,北京市“住房痛苦指數(shù)”,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于東京。而且,這個(gè)比較對于東京還是不公平的。因?yàn)樵谠摴街校褂玫氖恰?005年日本的人均收入”,東京人的收入應(yīng)該高于這一平均數(shù)。粗略估計(jì)一下,北京的“住房痛苦指數(shù)”,應(yīng)該是東京的5倍以上。

  另外,2005年東京人的“住房痛苦指數(shù)”,甚至還低于2005年中國人的“住房痛苦指數(shù)”:2820元(全國每平方米房屋均價(jià))÷874元(全國城鎮(zhèn)居民平均月收入)=3.22。

  東京是日本房價(jià)最高的城市,說中國人的“國民住房痛苦指數(shù)”是全球最高的,說錯(cuò)了嗎?

  來源:中國青年報(bào),作者:魏雅華


 
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