在外資設限的陰霾下,中國內地住宅第一貴、面向福布斯富豪榜的湯臣一品,3日晚上終于賣出第一套,此前,其被業(yè)界疑為銷售不善。
湯臣集團有限公司(下稱“湯臣集團”)總經理徐彬3日晚向記者透露,湯臣一品打破了長時間的靜默后,一位神秘的東南亞買家認購了A棟37層的一套復式房,作價人民幣1.3億元,單價每平方米13萬多元。
記者隨即登錄網上房地產發(fā)現,181套住宅中,確有1套已售,面積為979平方米,證實了徐彬的說法。
近日出爐的171號文件(即《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》),使得海外基金和個人買家將重新考慮在華的投資策略和風險。徐彬告訴記者:“這位買主是一家東南亞公司,在中國境內有分支機構,并且注冊資本金的要求也符合新規(guī)定。在171號文件出臺之前,該買主就已經在和湯臣集團洽談!标P于買主的確切身份,徐彬諱莫如深。
記者近日現場觀摩了已售房源所在的A棟樣板房。根據現場目擊及銷售小姐介紹,這個號稱“臨江第一排”的樓盤距離黃浦江邊僅隔一條濱江大道,約為50米。為了盡顯奢華,公寓樓的主人電梯皆帶有掌紋辨識系統,所用的建材都是目前世界頂級豪宅所用的材料。
湯臣集團旗下的湯臣海景花園(上海浦東新區(qū))有限公司一位不愿透露姓名的管理層人士此前透露,等到湯臣一品交房的時候,其中一棟物業(yè)將以酒店式公寓對外租賃的形式進行經營,這是已經確定的事情。
鵬利海景與湯臣一品、盛大金磐等濱江豪宅組成了小陸家嘴板塊的“鐵三角”。鵬利海景受制于宏觀調控,又目睹了湯臣一品的銷售不善,至今還沒有對外發(fā)售。開發(fā)商中糧集團現在仍舉棋不定;2年前開盤的盛大金磐目前尚有100套可售。湯臣一品首度突破“零銷售”,在燥熱的盛夏無疑給靜默的小陸家嘴板塊帶來了一陣清涼。
現場目擊第一豪宅
2005年10月,均價11萬/平方米的湯臣一品開盤后,一夜間創(chuàng)造了中國豪宅的最高天價。要參觀湯臣一品的樣板房還真不是件簡單的事,預約后還得審核你是不是夠這個資格。為了滿足大家的好奇心,現在就隨我們前去一窺其樣板房的廬山真面目吧,看看頂極豪宅是怎樣裝修的!
湯臣一品由兩幢40層和兩幢44層的超高樓組成,電梯能否運作,一切靠掌紋。室內采用日本大金(DAKIN)VRVⅡ戶式中央空調和美國碧慕(BEAM)中央吸塵系統。保安系統也十分完善:美國Honeywell防盜主機,美國DORCON掌機儀,德國SIEDEL可視對講系統,Lonbon緊急對講系統?磥砀蝗藗兙幼〉牡胤剑踩鞘滓。
打開門,顯現在眼前的即是一個金碧輝煌的世界,晶瑩剔透的水晶吊燈、以金、黃為主色調的家具,夜色中的外灘……在鏡中映照下,翻倍地呈現在眼前,這時候,我們除了感嘆其奢華外,更是佩服設計師的獨具匠心。
走到陽臺,才明白湯臣為何會獅子大開口要價11萬/平方米,湯臣一品正坐落于黃浦江270度轉角處,屬浦東看江最佳的位置。在這個陽臺上,你可以將全上海最繁華,最有價值的景色盡收眼底。在這里享用一份晚餐的感動與難忘,并不亞于在金茂。
廚房——選用頂極品牌,價值百萬,人性化的定制設計。整體櫥柜選用的是德國著名廚具品牌Poggen Pohl,整個廚房設計不但豪華美觀,而且符合人體工程學設計,“儲備區(qū)、存儲區(qū)、清洗區(qū)、準備區(qū)、烹飪/烘烤區(qū)”五大功能區(qū)域有明顯的劃分。
客廳與餐廳——最受成功人士歡迎的歐式設計風格,金光中透出的奢華,湯臣一品采用的是防彈銅門和防彈窗,在門上鐫刻著經典的西方植物圖案,同時各個細部還鑲嵌有水晶,主人入室全憑指紋。
臥室——巨大的落地窗增添了房間的通透感,有了別墅的感覺。
臥室沿襲了古典歐式一貫的金壁輝煌,所有的家具都描上了金邊,與普通公寓臥室設計不同的是,湯臣采用落地窗取代了飄窗,無形間擴大了臥室的視野,顯得更大氣。
從兒童房,也就是次臥窗外望去,是上海最大的CBD——陸家嘴金融中心,次臥的設計相對較為簡潔,沒有繁復的飾物和雕花。
書房——多用途的功能設計,兼有休息、會客功能。
如果說客廳是專為招待客人而設計,那書房就是專為主人自己設計的,以實用和舒適為主題。厚重的電視柜屬于經典歐式古典設計,與近年來流行的矮柜設計相比,更加實用。此外,這間書房還兼有視聽室的功能,后置音響需要在隱蔽工程時就布好線。
擁有豪宅你就幸福嗎?
“如果我買了一套每平方米11萬元的房子,那就無異于在我的腦門上貼了一個標簽——‘這里有錢,請來搶!’”雖然這么想,但當國內第一豪宅——均價高達11萬元/平方米的湯臣一品開盤之時,倪先生還是輾轉托了幾層關系,只為一睹這個頂級豪宅的芳容。
“記得上海之前還推過一個億元別墅,屋頂鋪著很輕薄的進口銅瓦。銷售員說那種銅瓦的價格是普通陶瓦的100倍!蹦呦壬疯b過的豪宅顯然不止湯臣一品一處,他也諳熟這些豪宅之所以“豪”的理由。
正如開發(fā)京城豪宅——紫玉山莊的董事長黃紫玉所言,他們的豪宅依湖而建,每戶都有私家碼頭,而他們的業(yè)主“都屬于金字塔塔尖上的人”。湯臣一品的目標對象則是巔峰世界的杰出人物,以及位居福布斯全球排行榜的億萬級富豪。億元別墅——上海紫園則自稱是為“《福布斯》富豪榜上的富豪們準備的”。
倪先生認為自己有著非常健康的消費理念,不會追求這些奢華享受。回到現實,年收入30萬元的他認為自己一定不會消費售價在5萬元/平方米以上的房子。但這幾年來豪宅看多了,潛移默化中,倪先生對于自己房子的要求也在不知不覺中開始了“大躍進”的步伐。
對于極盡奢侈的推崇似乎已經成為今天默認的一種房產消費習慣。開發(fā)商則是這類習慣的培育者與鼓吹者。
一邊是不遺余力教育購房者的開發(fā)商,一邊是潛移默化受到奢侈消費理念影響的購房者。對于這種彌漫著拜金思潮的樓市氛圍,復旦大學社會發(fā)展研究室主任胡守均認為這是一種典型的“變態(tài)消費”。
“從經商之道來分析,哪怕是黃金貼墻,都是正常的市場行為。但是從社會效果來說,鼓吹豪宅消費會帶來不良的效果!庇纱,胡守均堅持道,即使是對完全市場化的豪宅消費,也應該有一個適度的宏觀調控,首先就是豪宅的價格,上漲的幅度是否不應該超過國家GDP的增長幅度?而豪宅的消費,是不是也應該猶如其他奢侈品消費一樣,課以重稅?
他進一步總結稱:“豪宅的消費未必就是健康的消費!睆纳鐣䦟W的角度,他認為不應該鼓吹高消費,而應該多宣傳適度消費。(據第一財經日報)