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滬上銀行收緊二手房貸 90平米以下也難獲8成貸款

2006年07月20日 11:21

    圖為北京房展上個(gè)人住房抵押類貸款咨詢。隨著國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》后,各家銀行的房貸新政也進(jìn)入具體執(zhí)行階段。各銀行對多套購房收緊了房貸,但大多僅在首付的成數(shù)上做了限制。據(jù)交通銀行消息稱,中低收入人群可享受交行下浮10%的優(yōu)惠利率及八成的貸款成數(shù),對于多套購房客戶,將根據(jù)具體情況上調(diào)貸款利率,上調(diào)幅度最高至70%。 中新社發(fā) 老羅 攝


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  中新網(wǎng)7月20日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道,樓市的不景氣,讓多數(shù)滬上銀行不敢對個(gè)人房貸的壞賬比率掉以輕心。近日,許多銀行都對個(gè)人二手房貸款操作細(xì)則作出更為嚴(yán)格的規(guī)定,而二手房中介首先受到?jīng)_擊,普遍被合作銀行要求嚴(yán)控壞賬發(fā)生的幾率,否則將被迫接受“禁貸”的處罰。

  自從今年“國六條”和九部委房地產(chǎn)調(diào)控“意見”出臺后,滬上多數(shù)銀行在房貸業(yè)務(wù)上改變了以往“風(fēng)風(fēng)火火”的作風(fēng),變得十分謹(jǐn)慎。這是滬上許多中介機(jī)構(gòu)的共識。

  “前段時(shí)間,我們曾與某家銀行談過一個(gè)貸款協(xié)議,銀行要求我們所推薦的業(yè)務(wù)壞賬率不能高過千分之一,最終我們沒有答應(yīng)!弊蛱欤撤慨a(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人透露,現(xiàn)在滬上銀行普遍提高了“壞賬”防范力度,審查中如果發(fā)現(xiàn)中介推薦的貸款有不誠信、不真實(shí)的內(nèi)容,銀行就可能取消雙方的合作關(guān)系。多數(shù)銀行還在雙方合作協(xié)議中明確了“壞賬”限額。

  一位股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人透露,為控制中介虛報(bào)貸款的風(fēng)險(xiǎn),銀行對問題較多的二手房中介監(jiān)管很嚴(yán),甚至?xí)K止與其合作。像設(shè)不良率底線已經(jīng)在業(yè)內(nèi)普遍施行,一般銀行界定的標(biāo)準(zhǔn)為壞賬率0.5%—0.8%,超過的便要終止合作。一國有銀行的客戶經(jīng)理透露,一些較小的中介甚至被要求壞賬率不得高于0.1%。

  目前,銀行對中介的考核中,壞賬率已成為非常重要的指標(biāo)。據(jù)信義房產(chǎn)有關(guān)人士介紹,如果中介推薦的房貸在前6個(gè)月中出現(xiàn)了逾期狀況,這筆壞賬將被銀行記入中介的名下。壞賬累積到一定量,銀行就要對中介進(jìn)行處罰,比如降低其在銀行的貸款資質(zhì)。一般A級資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)降到B級資質(zhì),會在經(jīng)濟(jì)利益上遭受巨大損失,中介不但有可能因此失去較高的返利,還有可能失去按每筆業(yè)務(wù)返利的優(yōu)厚待遇。

  滬上多家銀行對二手房的放貸審批也越發(fā)嚴(yán)格,即便是90平米以內(nèi)的符合政策規(guī)范的二手房,想要獲得最高八成的貸款還要滿足許多附加條件,并且,大部分銀行對于第三套以上的二手房貸都明確表示“禁貸”。

  滬上的建行、民生等銀行規(guī)定:個(gè)人客戶申請二手房貸時(shí),房齡一般須在10年以內(nèi)。并且,出于風(fēng)險(xiǎn)控制、房屋審核等考慮,90平米以內(nèi)的二手房,最高可貸8成的客戶占比相當(dāng)小,6—7成才是目前二手房貸的主流。滬中行支行房貸業(yè)務(wù)人士介紹,對于在個(gè)人征信系統(tǒng)中已有兩套住房貸款的客戶,如再申請二手房貸,首付至少4成以上。

  浦發(fā)、民生兩家銀行還規(guī)定,面積在90平米以下的二手房,最高只放貸7成。此外,浦發(fā)銀行表示,只對第一套二手房貸款給予10%的利率下浮優(yōu)惠。

  現(xiàn)在,很多銀行在二手房貸操作細(xì)則上還明確要求,辦理二手房貸時(shí),工作人員必須按先抵押后放款的程序操作,即一定要客戶出具他項(xiàng)權(quán)利證明后,銀行才可放款。而此前,部分銀行為爭生意會提前放款,客戶僅提供抵押登記回執(zhí)或產(chǎn)權(quán)過戶登記等即可。(李強(qiáng) 林勁榆 潘婷婷)

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