中新網(wǎng)8月8日電 據(jù)《北京日報》報道,6月1日起全額征收營業(yè)稅,8月1日開始強征個稅,近期一系列針對二手房交易的稅收政策實施,令那些購房不足5年,并打算將房屋轉(zhuǎn)讓的房主“難受”了好一陣子。由于贈與的住宅可以免征上述稅費,在利益的驅(qū)使下,二手房轉(zhuǎn)讓中的買賣雙方開始達(dá)成默契,以贈與的方式進(jìn)行交易過戶,從而達(dá)到避稅的目的。
然而,贈與的“買賣”真的劃算嗎?業(yè)內(nèi)人士提醒,冒充親戚朋友辦理公證的贈與雙方將面臨很大風(fēng)險。
張女士三年前花30萬元在昌平買了套90平方米的房子。這幾天,她正琢磨著跟買方以親屬的身份辦理公證,并私下簽訂協(xié)議,以50萬元成交。她給記者算了筆賬,即使以50萬元估值,“贈與”轉(zhuǎn)讓的主要稅費有:占房屋總價3%的贈與公證費,以及由買方承擔(dān)的3%贈與契稅,合計3萬元;而在辦理正常過戶的情況下,交易過程中的主要稅費包括:占房屋總價5.5%的營業(yè)稅、買賣差價20%的個稅和1.5%的契稅,共約7.5萬元。
相比之下,采用贈與方式可免去交易稅費近4.5萬元。難怪買賣雙方會對這筆贈與“交易”一拍即合。
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認(rèn)為,雖然以贈與方式辦理過戶,可以省去一定的費用,但交易雙方若以贈與的方式進(jìn)行交易,將會存在較大的風(fēng)險。其中,最大的風(fēng)險是業(yè)主在“交易”之后,有可能收不到房款。因為“買方”(即事實上的受贈方)有可能以房產(chǎn)是無償贈與為由抵賴而拒付房款,這也是贈與性質(zhì)決定了潛在的風(fēng)險。同時,銀行也會認(rèn)定受贈方不需要付出任何金錢,因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的,但可辦理房屋過戶后的抵押貸款業(yè)務(wù),通常該類房屋的貸款額都會低。
此外,政府部門還可能會對贈與的真實性產(chǎn)生懷疑,贈與時辦理的公證可能會不成功,從而影響了下一步的“交易”運作。據(jù)了解,國家未來將有計劃對受贈后出售的物業(yè)征收高額的個人所得稅。
法律上的約束則對“買方”更為不利。首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)法教授周序中介紹,按照《合同法》的規(guī)定,贈與的財產(chǎn)有瑕疵,贈與人不承擔(dān)責(zé)任。也就是說,“買方”取得房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題,在法律上不受保護(hù)。而通過假贈與代替真買賣而逃避稅收的行為,“違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重者還可能會被追究刑事責(zé)任。”(劉宇鑫)