頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
加息后改選公積金房貸明顯增多 未現(xiàn)提前還貸潮

2006年08月28日 11:12

    8月23日,繼招行后,另一家推出固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行--光大銀行確定將固定利率房貸上調(diào)。據(jù)悉,調(diào)整后該行5年期固定利率房貸的優(yōu)惠利率將由之前的5.528%上調(diào)至5.73%,10年期的也由之前的6.08%上調(diào)至6.12%。 中新社發(fā) 開元 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  中新網(wǎng)8月28日電 “本來嫌公積金貸款手續(xù)多,想辦理商業(yè)貸款的,加息讓我們改變了想法,這不,今天特別請(qǐng)假來公積金中心咨詢相關(guān)問題。”8月25日上午9點(diǎn)多,在位于方莊環(huán)島一角的北京市公積金中心住房貸款辦理現(xiàn)場(chǎng),購房人劉先生如是說。

  據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道,北京市住房公積金中心的工作人員表示,這幾天,像劉先生這樣的貸款人多了,咨詢或者打算辦理公積金貸款買房的人明顯變多。

  加息后各類房貸產(chǎn)品開始比拼

  據(jù)了解,此次加息之前,雖然已經(jīng)經(jīng)歷了三次小幅加息,但購房人在選擇哪一種住房貸款的時(shí)候基本沒有什么猶豫,用劉先生的話說就是:“商貸利率提高了,公積金也跟著提高利率,考慮到公積金貸款辦理時(shí)相對(duì)繁雜的手續(xù)以及一些費(fèi)用,貸商業(yè)性的貸款和公積金貸款其實(shí)沒有什么大的區(qū)別,加上開發(fā)商一般喜歡購房人辦理商業(yè)貸款,所以一般購房人都不會(huì)在這個(gè)問題上為難,都聽開發(fā)商的,辦理商業(yè)貸款,F(xiàn)在不一樣了,這次利率調(diào)整中,個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變!”

  而就像上文說的因?yàn)楹芏鄤⑾壬@樣的購房人考慮到此次公積金房貸的利率沒有上調(diào)而改選公積金貸款,購房人的“投票”讓商業(yè)銀行也迅速作出了反應(yīng),建行、工行、農(nóng)行等銀行都及時(shí)把商業(yè)住房貸款優(yōu)惠利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍優(yōu)惠為0.85倍。

  在這個(gè)過程中,過去光大銀行等銀行推出的不受待見的固定利率貸款也在一夜之間受到了一些購房人的關(guān)注。而光大銀行也迅速作出反應(yīng),于8月23日上調(diào)了固定利率房貸的利率。往日平靜的住房貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)開始。

  三種貸款哪種最合適

  據(jù)介紹,公積金貸款的特點(diǎn)為個(gè)人住房公積金貸款額度最高為40萬;個(gè)人住房公積金借款人的貸款期限最長可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過30年;個(gè)人住房公積金貸款利率為各種購房貸款利率中最低的。而固定利率房貸的貸款年限有3年、5年、10年期;貸款年限之內(nèi),該利率不改變,首次購房及資信好的購房者可享受優(yōu)惠固定利率。符合相關(guān)貸款審核規(guī)定即可申請(qǐng)固定利率。

  最后一種是各銀行的商業(yè)浮動(dòng)利率貸款。商貸浮動(dòng)利率的特點(diǎn)是優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)貸款人的還款能力而定;貸款年限最高為30年;貸款利率各銀行根據(jù)個(gè)人信貸情況給予不同的優(yōu)惠利率。一般來講,個(gè)人首次購房可享受下限優(yōu)惠利率,購房越多,貸款利率越高。有能力償還貸款的人都可以申請(qǐng)。

  從還款利息看,目前,公積金貸款的優(yōu)勢(shì)明顯。但由于未來可能頻繁加息,固定利率貸款具有較強(qiáng)的保護(hù)作用,值得推薦。

  提前還貸現(xiàn)象不明顯

  據(jù)了解,前幾次加息很多購房人作出的提前還貸行為在這次加息中幾乎很少見,無論是購房人還是業(yè)內(nèi)人士,現(xiàn)在關(guān)注的重點(diǎn)是,“房貸利率到底要提高到多少才不會(huì)再上調(diào)?”

  北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心一位不愿意透露姓名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家說:“加息還會(huì)繼續(xù),起碼會(huì)恢復(fù)到1996年降息前的水平。”據(jù)他介紹,從1996年開始,中國連續(xù)8次降息,直到2004年才開始加息——新一輪宏觀調(diào)控始于2004年。而在美國,同樣存在房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱問題,因而從2004年6月至今,美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)已經(jīng)加息15次之多,聯(lián)邦基準(zhǔn)利率從1.25%起步,每次上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),目前已經(jīng)達(dá)到4.75%。不管怎樣,需要提醒購房者的是:在選擇貸款產(chǎn)品時(shí),一定要考慮自身的還款能力及日后的發(fā)展趨勢(shì),保障自己正常的生活所需,切莫因?yàn)橘彿慷谌蘸蟮纳钪斜池?fù)較大的還款壓力。(余美英)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率