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80至90平米小戶型最受歡迎 4成購房者轉(zhuǎn)為觀望

2006年09月22日 10:12

    九月,涼爽的天氣給上海的二手房市場帶來的卻是更多冬的寒意。九月上半月的二手房交易量再次出現(xiàn)了較大幅度下滑。有的大型中介公司的成交量比之八月下半月成交量甚至銳減了一半。在目前市場整體成交低迷的時候,小戶型成了救市“稻草”。 中新社發(fā) 湯彥俊 攝


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  中新網(wǎng)9月22日電   據(jù)《新聞晨報》報道,調(diào)查顯示,對于“國六條”中的“90平米”小戶型新政,購房者比較中意的面積都在80-90平方米左右,有超過3成購房者希望能購買這類房源。同時,有超過一半的人數(shù)認為今后大戶型將被看好,并且有近4成的購房者表示可能會延后購房計劃。

  自今年6月“國六條”出臺以來,已經(jīng)過了3個多月。其間,房地產(chǎn)市場又有了不少變化,而政策的影響也正逐漸顯現(xiàn)。其中關(guān)于90平方米的小戶型住宅已經(jīng)成為不少購房者關(guān)注的焦點。那么究竟今后將在新建住宅中占到7成的90平方米中小戶型住宅對于購房者來說,意味著什么?對此,焦點房地產(chǎn)網(wǎng)和《新聞晨報》地產(chǎn)周刊對上海當?shù)鼐用裾归_了網(wǎng)上調(diào)查。

  小戶型:80-90平方米最受歡迎

  對于在90平方米以下小戶型中,到底哪個面積的房源會比較受歡迎,據(jù)網(wǎng)上的調(diào)查表明,目前80-90平方米的“大型”小戶型最受歡迎。在受調(diào)查人群中,32.26%的人都希望能夠購買該面積范圍內(nèi)的小戶型房,排在市民面積選擇的首位。其次是70-80平方米和40-50平方米的小戶型房,分別占了25.81%和13.94%。

  與此同時,有不少人已付諸行動,計劃購買小戶型房。其中,打算長期居住的占44.96%,作為過渡性居住的占27.38%。由此可見,目前市場還是以自住剛性需求為主。而對于小戶型的升值潛力,大部分的網(wǎng)民認為只要地段佳,產(chǎn)品質(zhì)量好,那么小戶型還是具有一定升值空間的。

  購房計劃:4成居民轉(zhuǎn)觀望

  根據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)上的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,“國六條”出臺后,40.22%有購房計劃的居民轉(zhuǎn)為觀望。不少居民表示,在政策尚未完全明朗之前,買房是不理智的行為,近期還是應(yīng)該以觀望為主。此外,也有不少居民表示雖然政策出臺了,但是原定的購房計劃不會改變。

  業(yè)內(nèi)人士認為,今年的房地產(chǎn)市場以自住為主,為剛性需求,所以該買房的還是得買。

  大戶型:5成人士看好

  在“國六條”出臺之初,曾有業(yè)內(nèi)人士指出,“國六條”對未來開發(fā)小戶型的比例要求將會引發(fā)人們對大戶型住宅價格上揚的預(yù)期。而在調(diào)查中,有不少人也支持該觀點。數(shù)據(jù)顯示,有59.74%的人認為大于90平方米房子價格將走高,持有這個觀點的人占了大多數(shù)。

  有網(wǎng)友認為,政策可能會造成日后大戶型的稀缺,而這種稀缺就會導致大戶型“物以稀為貴”。與此同時,人們對小戶型的價格預(yù)期并不樂觀。除了25.54%的網(wǎng)友表示“不知道”外,有40.70%的人認為政策會對小戶型的價格產(chǎn)生不良影響。

  此外,有受調(diào)查的人士提出,90平方米的規(guī)定將可能會出現(xiàn)“未來會不會造成大戶型稀缺,小戶型的過!钡那闆r。他認為,建筑的壽命上百年,為今天的人蓋房子的同時也是在給未來的人蓋房子,也許,五年十年之后,這些車位不足、不宜人居的小區(qū)就會成為城中村。(秦佳)

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