中新網(wǎng)7月7日電 據(jù)新華網(wǎng)報道，關(guān)于“90平方米以下住房須占項目總面積七成以上”、“居住用地供應量七成用于中低價位中小套型”等一系列“中小戶型新政策”的出臺，在房地產(chǎn)業(yè)界引起了強烈反響，同樣也讓廣大低收入群體看到了希望。但是，新政背后也存在著“質(zhì)量威脅論”和“貧民窟論”的隱憂。

　　7月5日，在海南召開的2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇上，一位不愿透露姓名的政府官員說，“本次調(diào)控只對中小套型房屋價格進行限制，并沒有限制利潤。既然如此，那么在同等價格之下，早已習慣了四兩撥千斤的暴利的開發(fā)商們，依然有很大的自由發(fā)揮的空間。要想讓他們迅速轉(zhuǎn)型，以諸如薄利多銷這樣的方式來經(jīng)營房地產(chǎn)，顯然難以適應和接受。”

　　開發(fā)商很可能會在各個環(huán)節(jié)壓縮成本。事實證明，即便在沒有限價的情況下，也有不良開發(fā)商為了獲取暴利，不擇手段地降低成本，更何況限價后又要保證質(zhì)量難度可想而知。若果真如此，限價房就在事實上失去了存在的意義。

　　因而，在限價政策推出的同時，必須有相應的配套措施，對房屋建筑質(zhì)量進行更為系統(tǒng)和嚴格的監(jiān)管，并加大對不良開發(fā)商的懲處力度。同時，還應該為消費者維權(quán)提供更為便利的通道。

　　報道稱，另一種觀點就是“中小戶型貧民窟論”。一些人擔憂，限價后，物業(yè)管理、樓盤的服務等多種配套服務極有可能缺失。鑒于此，正在海南出席這一論壇的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生駁斥了當前社會上流行的這種觀點。她認為，那些誤將中小戶型當成貧民窟的思想是浮躁和錯誤的。中國目前有一大批中低收入群體住房緊張，所以中央才提出加大90平方米以下住房的建設力度。

　　聶梅生建議，房地產(chǎn)開發(fā)商們當務之急，是集中精力做好每一個項目，不僅戶型要設計好，而且要比大戶型房子更加綠化、更加生態(tài)、更能體現(xiàn)中華民族的傳統(tǒng)文化，只有這樣的房子才能更具有競爭力，更能體現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)的品牌價值。 (王勉 王英誠)