頻 道: 首 頁|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:滾動(dòng)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
北京暫停辦理外資購房手續(xù) 限外令難限購房熱情(2)

2006年09月12日 14:26

  三大原因吸引外資購房人

  據(jù)上述樓盤的負(fù)責(zé)人介紹,北京住宅類的物業(yè)外資購買大概分三類人群:一是外資公司購買住宅物業(yè),既為公司自用或員工自住,也期待未來升值;二是境外人員(包括港澳臺(tái))在內(nèi)地工作、生活,需買房自;三是境外人員或公司買房作為投資,待樓盤升值后,轉(zhuǎn)手賣出圖利,這其中有不少投資者的做法就是俗稱的炒樓。 這三種情況都基于兩個(gè)基本因素:一是中國(guó)內(nèi)地樓市未來升值潛力大,二是中國(guó)的人民幣升值。

  據(jù)了解,目前外資購房人在北京購房,可以向北京的外資銀行花旗、東亞、渣打、匯豐、南洋申請(qǐng)外幣住房按揭。而外幣個(gè)人住房按揭貸款的利率是依據(jù)國(guó)際市場(chǎng)而定,目前的利率在4.8%左右,低于國(guó)內(nèi)購房人的利率。除此之外,他們用外幣還貸款還可以規(guī)避美元和人民幣之間的利率差帶來的損失。

  而對(duì)今年7月出臺(tái)的“限外”政策,相當(dāng)一部分外資購房人認(rèn)為該辦法限制的是短期炒作或者基金炒作的外資購房行為,最重要的是自己有辦法解決“居住一年”或者“首次購房”的證明——因?yàn)樗麄冊(cè)趪?guó)內(nèi)認(rèn)識(shí)很多“有關(guān)系的人”。正像很多業(yè)內(nèi)人士分析的:“高檔樓盤在港澳臺(tái)企業(yè)和居民以及境外人士的購買下,高房?jī)r(jià)以及房?jī)r(jià)的上漲所產(chǎn)生的示范作用不僅是對(duì)周邊樓盤房?jī)r(jià)的帶動(dòng),甚至對(duì)北京房?jī)r(jià)的整體上揚(yáng)也產(chǎn)生了推動(dòng)作用。”這種示范作用不能不注意。

  高檔二手房成外資購房目標(biāo)

  在等待了近兩個(gè)月后,很多有自住需求的外資購房人開始把眼光轉(zhuǎn)向了京城高檔二手房市場(chǎng),金地國(guó)際花園、富力城、新城國(guó)際一期等東部的高檔公寓以及京順路、溫榆河一帶的別墅項(xiàng)目成了不少急需自住的港澳臺(tái)人士或者外籍人士的購房目標(biāo)。這是記者從中原地產(chǎn)、戴德梁行等機(jī)構(gòu)了解到的。

  出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因是:限外新政中沒有明確適用于二手房!凹热幌拗频氖且皇址,沒有明確也適用二手房,就可以視為北京的外資可以買二手房!币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱。而據(jù)了解,截止到目前,尚未出現(xiàn)二手房外籍人士購買辦理手續(xù)受阻現(xiàn)象。外資購房人只要先去恒基中心辦理北京市涉外國(guó)家安全審批表就可以買賣房產(chǎn),建委核查安全審批表后就可以辦理相關(guān)手續(xù)。

  海外樓盤趁機(jī)爭(zhēng)搶購房人

  在包括“限外令”在內(nèi)的系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策令包括港澳臺(tái)人士在內(nèi)的外資購房人和國(guó)內(nèi)部分購房人陷入觀望之時(shí),海外的“狼”卻趁機(jī)進(jìn)來搶奪市場(chǎng)來了!11日,記者從有關(guān)渠道了解到,本周四分別來自西班牙和泰國(guó)的兩個(gè)樓盤將在國(guó)貿(mào)亮相,“爭(zhēng)搶”北京的國(guó)內(nèi)外購房人。即將在國(guó)貿(mào)進(jìn)行展示的西班牙項(xiàng)目為金瑪麗娜海岸度假城,位于西班牙瓦倫西亞大區(qū)卡斯特利翁市,地處瓦倫西亞大區(qū)的黃金海岸區(qū)域。西班牙金瑪麗娜集團(tuán)北京公司總經(jīng)理王顏告訴記者,這也是西班牙最大的旅游地產(chǎn)商金瑪麗娜集團(tuán)首次登陸中國(guó)。

  無獨(dú)有偶,境外樓盤近期也開始瞄準(zhǔn)了上海樓市中持幣觀望的投資者,澳洲、新加坡、泰國(guó)、歐洲、馬來西亞等地樓盤紛至沓來做展銷,臺(tái)灣樓盤也不甘落后——“亞洲未來城”已登陸上海,近日正在積極推廣銷售。

  相比之下,瞄準(zhǔn)上海樓市中持幣觀望投資者的境外樓盤數(shù)量更多。據(jù)上海的業(yè)內(nèi)人士介紹,澳洲、新加坡、泰國(guó)、歐洲、馬來西亞等地來滬樓盤的共同特色是具有高投資回報(bào)率的許諾。如泰國(guó)的別墅樓盤售價(jià)為21萬美元和29.5萬美元,預(yù)估投資回報(bào)率在8%—12%。近日登陸上海的臺(tái)灣樓盤“亞洲未來城”,顯然有“借機(jī)入市”的意味。(余美英)

[上一頁]  [1]  [2]

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率