中新網(wǎng)7月5日電 據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，新政后，廣州房?jī)r(jià)到底是升是降，頗引人關(guān)注。盡管廣州市國(guó)土房管局6月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還未公布，但根據(jù)“陽(yáng)光家緣”實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出的6月份“天河房?jī)r(jià)飛漲1691元/平方米”的信息卻在網(wǎng)上流傳甚廣。
于是，近日有市民提出質(zhì)疑：“新政后買(mǎi)家都在觀望，房?jī)r(jià)真的漲了那么多嗎？”還有市民反映，廣州市國(guó)土房管局主辦的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上數(shù)據(jù)與每個(gè)月廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)都有較大差距。對(duì)此，廣州市國(guó)土房管局表示，由于“陽(yáng)光家緣”統(tǒng)計(jì)信息有限，加上部分開(kāi)發(fā)商利用網(wǎng)站炒作賣房，所以，市民應(yīng)以市國(guó)土房管局每月中旬公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
網(wǎng)上公布簽約570套實(shí)際只有169套
細(xì)心的市民在比對(duì)“陽(yáng)光家緣”和市國(guó)土房管局發(fā)布的分析報(bào)告數(shù)據(jù)后，發(fā)現(xiàn)兩者數(shù)據(jù)在房?jī)r(jià)和交易宗數(shù)上都有所不同。
不同之一：5月份的一手住宅均價(jià)，陽(yáng)光家緣網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為6685元/平方米，而在市國(guó)土房管局發(fā)布的“廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析”報(bào)告中，5月住宅類新建商品房(一手樓)均價(jià)為6097元/平方米。
不同之二：“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上，5月份荔灣區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約570套；而市國(guó)土房管局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)住宅成交套數(shù)為169套，兩者相差401套。
不同之三：“陽(yáng)光家緣”5月份海珠區(qū)的網(wǎng)上簽約套數(shù)為1642套；而市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)顯示，5月海珠區(qū)成交僅為1001套(根據(jù)房管局公布的1~5月的住宅交易登記累計(jì)信息減去1~4月的累計(jì)信息)。而且，“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍還小于市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)范圍，“簽約套數(shù)應(yīng)該比國(guó)土房管局公布的少才對(duì)�！笔忻駥�(duì)此疑惑不解。
開(kāi)發(fā)商讓員工玩買(mǎi)房游戲造熱銷假象
廣州市國(guó)土房管局表示，“陽(yáng)光家緣”的統(tǒng)計(jì)范圍，目前只是部分一手樓在網(wǎng)上簽約備案的信息，正如其網(wǎng)站首頁(yè)上注明的“本數(shù)據(jù)包含廣州市六區(qū)的網(wǎng)上合同備案數(shù)據(jù)，以及番禺、花都、蘿崗、南沙等區(qū)交易數(shù)據(jù)，但不包含在廣州房地產(chǎn)交易登記中心直接辦理的預(yù)售和銷售數(shù)據(jù)”。
同時(shí)，市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，與“陽(yáng)光家緣”開(kāi)辦初衷不同的是，一些惡意炒作的開(kāi)發(fā)商利用了該網(wǎng)站。“陽(yáng)光家緣”開(kāi)辦初衷是為了防止一房多售，防止抵押房的銷售。因?yàn)檫@種不正規(guī)銷售的房屋買(mǎi)賣合同是無(wú)法通過(guò)網(wǎng)上簽約從網(wǎng)上打印合同，只有正規(guī)銷售的房屋的買(mǎi)賣合同才能打印出來(lái)。
政府部門(mén)難以干涉合同簽訂撤銷
但是，一些開(kāi)發(fā)商利用“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站進(jìn)行炒作賣房。網(wǎng)上顯示的交易價(jià)格和交易套數(shù)都比國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)高的原因就在于此�！耙恍╅_(kāi)發(fā)商為了抬高房?jī)r(jià)，炒作熱銷現(xiàn)象，先讓員工以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)中位置最不好的一些房子，因此在網(wǎng)上經(jīng)�？梢钥吹揭恍┎⒉缓玫姆孔訁s賣到八九千元一平方米。”市國(guó)土房管局有關(guān)人士披露，“接著，他們的銷售人員就讓買(mǎi)家看，并說(shuō)‘你再不買(mǎi)就要賣到1萬(wàn)元了。’以此來(lái)誘騙買(mǎi)家。”然后，開(kāi)發(fā)商再跟員工撤銷合同，如此循環(huán)往復(fù)，造成“熱銷”假象。
“新政后，這些開(kāi)發(fā)商在政策打壓下有所收斂，但合同簽訂、撤銷都是民事范圍，我們也難以干涉�！庇嘘P(guān)人士無(wú)奈地表示。
為避免被利用網(wǎng)站數(shù)據(jù)曾屏蔽
有關(guān)人士還透露，廣州市國(guó)土房管局早已發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站被開(kāi)發(fā)商利用的情況，并建議不采用網(wǎng)站上的一些數(shù)據(jù)，而且曾經(jīng)對(duì)交易套數(shù)、價(jià)格等數(shù)據(jù)予以屏蔽。但一些專家和輿論認(rèn)為，還是需要信息公開(kāi)。于是，后來(lái)又取消屏蔽，將數(shù)據(jù)開(kāi)放僅供參考。
網(wǎng)站年內(nèi)升級(jí)
還有市民反映，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上每天的實(shí)時(shí)交易數(shù)據(jù)有時(shí)候相差很大，比如，6月21日網(wǎng)站上公布的廣州全市已售統(tǒng)計(jì)信息顯示，荔灣區(qū)本月網(wǎng)上成交的住宅套數(shù)只有2套，成交面積才201平方米；但第二天網(wǎng)站上便顯示成交套數(shù)有幾十套。
對(duì)此，有關(guān)人士表示，這也不奇怪，因?yàn)橛械臉潜P(pán)開(kāi)發(fā)商是累積了一批下了訂金的買(mǎi)家后，一次性上網(wǎng)簽約。所以，會(huì)出現(xiàn)一天增加幾十套的情況。不過(guò)，因?yàn)榫W(wǎng)站的數(shù)據(jù)涉及到國(guó)土房管局下屬的交易中心、信息中心以及局的市場(chǎng)處、辦公室等各部門(mén)，所以，數(shù)據(jù)出現(xiàn)延遲性也是有可能的。
廣州市國(guó)土房管局表示，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站從下半年開(kāi)始升級(jí)，進(jìn)行二期建設(shè)，今后的網(wǎng)站數(shù)據(jù)將不只是部分一手樓的銷售情況，將包括全市十個(gè)區(qū)所有一二手樓盤(pán)的信息，形成一個(gè)“完整的交易網(wǎng)”，數(shù)據(jù)有望更加全面。
網(wǎng)上數(shù)據(jù)僅供參考
但廣州國(guó)土房管部門(mén)人士表示，這并不代表這些數(shù)據(jù)就完全等同于每個(gè)月市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)，畢竟“網(wǎng)站數(shù)據(jù)中有開(kāi)發(fā)商的貓膩”。另外，“所有樓盤(pán)信息7月30日上網(wǎng)”也不意味著7月30日陽(yáng)光家緣上的數(shù)據(jù)就等同于國(guó)土房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)。
廣州市國(guó)土房管局提醒市民，還是要以國(guó)土房管局每月中旬公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，“這才是權(quán)威和比較準(zhǔn)確的”。(李婧)
