中新網(wǎng)7月27日電 最近一年以來,莫斯科的房價呈直線上升之勢。據(jù)俄羅斯權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的統(tǒng)計數(shù)字,到今年7月10日,莫斯科居民住宅的平均價格目前已經(jīng)達(dá)到每平方米(套內(nèi)使用面積)3653美元。莫斯科市政府有關(guān)人士呼吁房地產(chǎn)開發(fā)商“凍結(jié)”房價,但房地產(chǎn)開發(fā)商卻不理睬這種沒有法律作用的“忠告”,購房者普遍認(rèn)為莫斯科的房價還要繼續(xù)攀升。
據(jù)《中國青年報》報道,俄羅斯自1998年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后,全國各地的房價暴跌,莫斯科普通居民住宅樓的價格甚至跌到每平方米800美元左右。在此后幾年里,隨著俄羅斯經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇,各地房價也隨之逐漸回升,莫斯科的房價上升更為明顯,但上漲幅度沒有超出購房者的承受能力。
從2005年下半年開始,莫斯科房價飛速上漲,到2006年年初幾乎達(dá)到瘋狂的程度。高檔居民住宅樓從一年前的每平方米2000多美元上漲到每平方米5000美元。當(dāng)?shù)厝烁袊@說,莫斯科真無愧于“全球物價第一”的頭銜,竟要與紐約和倫敦這樣寸土寸金的都市一比房價的高低。
莫斯科人眼看著房子越建越多,但房價卻越來越高,老百姓買房子越來越難。到底是什么原因造成房價如此攀升呢?到底是什么人在背后推動房價的上漲呢?
不論是俄羅斯本地人,還是在此生活的外國人,對莫斯科都有這樣一個感覺:這里的有錢人實在太多了!陡2妓埂冯s志評選出的資產(chǎn)超過10億美元的十幾個俄羅斯富翁都住在莫斯科,資產(chǎn)幾千萬美元以上的“小富翁”在莫斯科數(shù)不勝數(shù),年收入幾萬美元的中產(chǎn)階級不計其數(shù)。俄羅斯大量的財富堆積在莫斯科,俄羅斯眾多的富人聚集在莫斯科,自然把莫斯科造就成消費指數(shù)很高的城市。
在強(qiáng)大購買力的推動下,莫斯科的房價自然不斷攀升。從前,俄羅斯人在莫斯科買房多是為了改善居住條件,但現(xiàn)在很多富人卻把購置房地產(chǎn)當(dāng)成一種投資方式。這是造成莫斯科房價迅速上漲的重要因素。在莫斯科很多已經(jīng)交付使用的高檔住宅里,晚上只能看到星星點點的燈光,可見多數(shù)戶主并沒有在此居住。此間媒體報道說,莫斯科房價劇烈上漲的同時,住宅的實際使用率卻在不斷下降。
莫斯科房價猛漲的最大受益者是房地產(chǎn)開發(fā)商,有人甚至懷疑是他們在幕后聯(lián)手哄抬房價。莫斯科一個房地產(chǎn)行業(yè)研究小組,以每平方米售價3500美元的住宅為例,詳細(xì)分解了房價的組成因素:房產(chǎn)建設(shè)成本700美元;配套設(shè)施300美元;向政府納稅400美元;各種灰色支出400美元;支付貸款利息100美元;建筑承包商利潤200美元;銷售代理利潤100美元;房地產(chǎn)開發(fā)商利潤為1300美元。房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤在房產(chǎn)價格中所占比例最高,甚至超過房價的三分之一。房地產(chǎn)開發(fā)商無法否認(rèn)他們的利潤空間,但他們不承認(rèn)聯(lián)手控制房地產(chǎn)行情的說法,而且對政府發(fā)出的“凍結(jié)”房價倡議反應(yīng)冷淡。
房地產(chǎn)開發(fā)商似乎也有自己的苦衷。莫斯科任何一個建筑項目要取得開工許可,至少需要200個政府部門的簽字、蓋章,“人脈關(guān)系”和“幕后交易”扮演著非常重要的角色。這中間需要多少支出,局外人恐怕永遠(yuǎn)也不會知曉。房地產(chǎn)開發(fā)商輕易不會向外界透露幕后疏通的細(xì)節(jié),只是暗示其中最重要的關(guān)節(jié)是取得土地開發(fā)權(quán),房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)常為了黃金地段而進(jìn)行激烈爭奪,但最后能否勝出并不完全取決于企業(yè)的實力,建筑業(yè)務(wù)以外的因素有時甚至起到?jīng)Q定性的作用。
自今年年初以來,俄羅斯聯(lián)邦和莫斯科市政府已經(jīng)察覺到莫斯科房價增長過快,并且認(rèn)為這是一種很不正常的現(xiàn)象,但到目前為止,他們沒有采取任何行政措施抑制房價上漲。按照莫斯科市政府權(quán)威人士的解釋,房價的形成要由市場來決定,政府不能給房地產(chǎn)市場定價,政府向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)出的呼吁,并不具有任何強(qiáng)迫執(zhí)行的性質(zhì)。(王曉玉)