頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖 片|圖 片 庫|圖 片 網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
房產(chǎn)新政作用相對“滯后” 房價短期難“退燒”

2006年08月14日 08:48

    據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示:2006年6月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%,這一漲幅與上月持平。與2006年同月相比,北京新建商品房銷售價格漲幅較大,達到11.2%,僅次于深圳,居全國第二位。 中新社發(fā) 魯谷 攝


版權(quán)聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  中新網(wǎng)8月14日電 據(jù)《中華工商時報》報道,調(diào)控政策幾近出盡,但房價的增長勢頭仍舊強勁。業(yè)內(nèi)人士分析,7月各項房產(chǎn)調(diào)控的“猛藥”均投向市場,利空出盡,觀望期已見底。買房人,特別是自住買家在看到房價還在快速上漲的情況下,又停止了觀望,開始買房,使市場開始轉(zhuǎn)暖。

  近日,國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的消息顯示,二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,在被調(diào)查統(tǒng)計的城市中,僅上海房價下降,降幅為2.8%。而北京等一些房價高漲的城市雖然增幅略減,但增長勢頭仍舊明顯。

  房地產(chǎn)業(yè)界一些人士認為,連續(xù)出臺的調(diào)控政策在第二季度給北京房地產(chǎn)市場帶來了一定震蕩,但這種震蕩更多地與人們對新政策的觀望心理相關(guān),房價總體仍在高位運行。對此輪調(diào)控的真正作用關(guān)鍵要看后幾個月的市場反應(yīng)。

  中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰認為,判斷調(diào)控政策對樓市的影響一方面要看房價的增幅,另一個重要的指標是市場的交易量。房價高低關(guān)鍵取決于購買動力的大小,取決于供求關(guān)系。

  今年二季度,北京的商品房交易量每月都在下降。據(jù)北京交易管理信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,7月份同6月份相比,商品住宅預(yù)售量下降8.5%,預(yù)售面積下降9.9%,與之相對應(yīng)的二手房成交量也出現(xiàn)大幅下降。據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月份環(huán)比6月份二手房成交量下降15%。這反映出,房地產(chǎn)市場在二季度調(diào)控政策頻出后,由先前的投資高漲轉(zhuǎn)而進入持幣觀望。這說明,調(diào)控政策對市場起到一定抑制作用。

  但值得注意的是,進入8月份,北京商品房的交易量同比已是7月份的兩倍。李文杰分析,7月份各項調(diào)控的“猛藥”均投向市場,利空出盡,觀望期已見底。由于從“國六條”到對外資購房設(shè)限以及個人所得稅的收取等一系列政策著力打擊的是炒房者,購房需求并未相應(yīng)減少。買房人,特別是自住買家在看到房價還在快速上漲的情況下,又停止了觀望,開始買房,使市場開始轉(zhuǎn)暖。

  二季度全國及北京的統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布后,很多人對抑制房價的問題表示感到憂慮。業(yè)內(nèi)普遍判斷,由于新政對市場的調(diào)控有一定的“滯后”,所以短期內(nèi)房價難“退燒”。

  盡管政府在加快推出中低價格、中小戶型住房,但從北京市建委網(wǎng)站的顯示數(shù)據(jù)看,7月以來,北京共有62個項目取得預(yù)售許可證,其中,有47個為住宅新盤。其價格在4000元/平方米的項目僅有五個,各項目均價超過了1萬元。

  李文杰認為,房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期決定調(diào)控政策不會在當期顯現(xiàn),有關(guān)“90、70%”新政策的實施,會使原有項目土地上市時間滯后。一塊地招牌掛后,起碼要10個月才能上市,市場的走向在明年一季度才會比較清晰。從目前看,由于沒有更多因素能改變房價上漲,估計在“買漲不買落”的心態(tài)下,后幾個月,暫且“隱藏”的購房需求會慢慢復(fù)蘇,市場交易量會呈現(xiàn)“補漲”,今明兩年房價仍呈上漲趨勢。(陸昀)


關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率