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北京房?jī)r(jià)何以“逆風(fēng)飛揚(yáng)”? 大戶型短期受熱捧

2006年08月18日 09:12

    據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示:2006年7月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%,漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)8月18日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,今年以來,北京新建商品住房銷售價(jià)格上漲呈加速之勢(shì):一季度漲幅為7.6%;二季度漲幅為9.5%,在全國(guó)主要城市中位居第五;7月份達(dá)到11.1%,在全國(guó)主要城市中位居第二。在二手房市場(chǎng)中,7月份北京二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)10.5%,也屬漲幅較高的城市。

  在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下,許多大中城市的房?jī)r(jià)漲幅開始逐步回落,而北京的房?jī)r(jià)何以出現(xiàn)“逆風(fēng)飛揚(yáng)”?

  多種因素致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛

  北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)14日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,今年前7個(gè)月,北京市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1502.6億元,比上年同期增長(zhǎng)24.6%,其中房地產(chǎn)開發(fā)投資797.6億元,比上年同期增長(zhǎng)19.8%,占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重的53.1%,較去年同期略有回落。而房地產(chǎn)開發(fā)投資中,完成住宅投資403.6億元,增長(zhǎng)24.1%。

  北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人稱,總體來看,今年前7個(gè)月固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域的投資結(jié)構(gòu)有所改善,其中房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重比上年同期下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。

  但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)榇嬖?008年奧運(yùn)會(huì)等因素,一直被外界看好。加之,作為首都強(qiáng)有力的吸納作用,每年有越來越多的中外高端人才涌入北京,使北京房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持著較為旺盛的需求。

  大戶型、高檔樓盤:“最后的盛宴”

  中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示,從北京住宅上市戶型面積分布看,60平方米-90平方米的比例僅為22%,這與國(guó)務(wù)院九部門要求“90平方米以下住房要達(dá)到70%以上”的要求相差甚遠(yuǎn)。

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)測(cè)算,今年7月份,北京住宅商品房期房的套均面積為119平方米,住宅現(xiàn)房的套均面積為156平方米。另?yè)?jù)預(yù)測(cè),目前北京市場(chǎng)上還有約11萬(wàn)套、1662.9萬(wàn)平方米商品住宅待售,而存量商品房的套均面積達(dá)到144.7平方米。一系列數(shù)據(jù)表明目前北京市場(chǎng)大戶型存量房占絕對(duì)多數(shù)的事實(shí)。

  同時(shí),市場(chǎng)交易信息顯示,大戶型已連續(xù)3個(gè)月成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角。

  中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授林增杰認(rèn)為,對(duì)商品住宅“90平方米以下住房要達(dá)到70%以上”的剛性要求,造成了市場(chǎng)上短期內(nèi)對(duì)大戶型住宅的狂熱追捧,這無疑是近期房?jī)r(jià)走高的一個(gè)主要因素。

  高價(jià)樓盤的集中入市,也助推了今年北京房?jī)r(jià)的一路飆升。據(jù)了解,近幾個(gè)月來,北京許多新開樓盤中,主力戶型都在100平方米以上,售價(jià)多在每平方米10000元左右。

  期待“另一只靴子”盡快落下來

  北京房地產(chǎn)中介一位資深人士表示,北京房?jī)r(jià)持續(xù)攀升也與政府的姿態(tài)不無關(guān)系。

  這位業(yè)內(nèi)人士稱:“無論是政府推出6塊限價(jià)商品房用地,還是增加經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng),從規(guī)模上看,這些針對(duì)中低收入者的低價(jià)房在北京每年巨額的開發(fā)建設(shè)總量中所占比重甚微,不足以影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向;而從實(shí)際效用看,政策土地入市后需要經(jīng)過一定周期才能發(fā)生作用,有滯后性!

  相比較而言,一些北京的房地產(chǎn)開發(fā)商更為關(guān)注北京市配合“十五條”的調(diào)控細(xì)則。據(jù)悉,規(guī)劃、建設(shè)等部門早已將實(shí)施細(xì)則方案報(bào)北京市政府,卻遲遲不見出臺(tái)。

  多數(shù)開發(fā)商判斷,今年以來,北京房?jī)r(jià)漲幅屢創(chuàng)新高,在宏觀調(diào)控的大背景下,地方政府經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡后,會(huì)拿出行之有效的措施來解決房?jī)r(jià)過高的問題。但是,如果這“另一只靴子”不落下來,北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)保持目前這種在觀望中追漲的態(tài)勢(shì)。(孫曉勝)


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