中新網(wǎng)8月18日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，專業(yè)人士分析，受到系列政策的組合作用導(dǎo)致而成，二手房計(jì)稅價(jià)格的調(diào)整以及個(gè)稅細(xì)則的出臺(tái)，無不進(jìn)一步表明了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的震撼決心，給京城樓市買賣雙方帶來很大的心理影響。一、二手房市場(chǎng)消費(fèi)者觀望情緒依然濃厚，導(dǎo)致成交量呈下降趨勢(shì)。

　　二手房?jī)r(jià)格同比低500元以上

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，西三旗、石景山、安貞里、廣安門、幸福村的成交量分別上漲16%、11%、2%、6%、7%不等(見表)。以西三旗為例，目前中關(guān)村區(qū)域二手房成交均價(jià)達(dá)到8506元/平方米，上地區(qū)域6577元/平方米，清河區(qū)域?yàn)?125/平方米，而西三旗區(qū)域僅為5415元/平方米，便宜了500-3000元/平方米。“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，可以看出正是西三旗二手房低廉的房?jī)r(jià)吸引了眾多的購(gòu)房者，其區(qū)位性質(zhì)以及區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)特性決定了這種漲幅。

　　據(jù)悉，西三旗區(qū)域二手房中，公房、5年以外的二手商品房、5年以內(nèi)的二手商品房各占1/3左右，在個(gè)稅政策實(shí)施后，公房及5年以外的二手商品房多不涉及個(gè)稅，這部分房產(chǎn)交易依然活躍；5年以內(nèi)的二手商品房中，還有部分尚未下本，業(yè)主仍在辦理產(chǎn)權(quán)證，比如新康園、沁春家園等小區(qū)的部分二手商品房，因產(chǎn)權(quán)證問題未能掛牌出售，于是，掛牌的房源中不涉及個(gè)稅的房產(chǎn)占75%以上。因此，在掛牌的二手房源中，涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的房源有限，使得該區(qū)域二手房交易的難度較其他區(qū)域��；另一方面，該區(qū)域二手房成交總價(jià)35萬至55萬元的房產(chǎn)占總成交量的72%，總價(jià)較低。

　　城區(qū)二手房回暖迅速

　　信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，三環(huán)內(nèi)的房產(chǎn)憑借其優(yōu)越的地理位置和成熟的配套設(shè)施，總是能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)最敏銳代表。目前，朝陽區(qū)的亞運(yùn)村成交量單周上漲12%，均價(jià)為8200~9000元/平方米；東南二、三環(huán)地區(qū)(方莊，勁松，天壇，雙井)成交量單周上漲9.6%，均價(jià)為7500~8200元/平方米，海淀五棵松成交量單周上漲8%，均價(jià)為8400元至8800元/平方米。他認(rèn)為，8月份的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著政策的明晰化，其對(duì)消費(fèi)者的心理影響作用會(huì)弱化，暫且“隱藏”的購(gòu)房需求已慢慢復(fù)蘇，一、二手房市場(chǎng)交易會(huì)逐漸活躍起來。（王麗婭）