中新社北京八月二十二日電(記者 阮煜琳)近年來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持較高水平。中國市長協(xié)會(huì)二十二日在北京舉行的“中國市長協(xié)會(huì)第四次市長代表大會(huì)”上，正式發(fā)布的《中國城市發(fā)展報(bào)告(二00五)》指出，受宏觀調(diào)控的影響房地產(chǎn)開發(fā)投資會(huì)略有下降，但這種調(diào)整不可能在幾個(gè)季度和一兩年完成，預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)業(yè)將步入三至五年的調(diào)整期。

　　一九九七年至二00五年，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資與全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重逐年上升，二00四年達(dá)到百分之十八點(diǎn)七八。報(bào)告表示，二00五年，因宏觀調(diào)控的影響該比例略有下降，但仍保持較高比重，這種調(diào)整不可能在幾個(gè)季度和一兩年完成，預(yù)計(jì)中國房地產(chǎn)業(yè)將步入三至五年的調(diào)整期。但與以往不同的是，這個(gè)調(diào)整期的房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長幅度依然會(huì)保持在較高水平。

　　對(duì)當(dāng)前社會(huì)上對(duì)住房困難反映強(qiáng)烈的現(xiàn)象，該報(bào)告指出，目前中國城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)二十六平方米，理論上計(jì)算，應(yīng)基本滿足居民基本住房要求，但社會(huì)上對(duì)住房困難反映強(qiáng)烈，根本原因是供應(yīng)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，少數(shù)人占有大面積豪宅，而廣大低收入人群住房困難。因此，必須大力增加普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)比重，嚴(yán)格控制甚至停止建設(shè)別墅、大戶型豪宅。

　　報(bào)告指出，二00五年中央政府采取的一系列宏觀調(diào)控政策，對(duì)穩(wěn)定全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)、抑止房地產(chǎn)價(jià)格過快增長起了積極作用。但宏觀調(diào)控政策在各個(gè)地區(qū)發(fā)揮的作用相差很大。上海、杭州等二00四年房價(jià)上漲幅度較大的城市，房價(jià)漲幅明顯回落。但與此同時(shí)有十一個(gè)城市房價(jià)漲幅出現(xiàn)了不降反升的情況。

　　北京師范大學(xué)土地研究中心副主任蔣立紅建議，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素很多，各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和實(shí)際情況有巨大差別，宏觀調(diào)控政策對(duì)各地房價(jià)的調(diào)控力度、市場(chǎng)反映等存在明顯差異。因此，應(yīng)分析房價(jià)快速普遍上漲原因，采取綜合性的政策措施、經(jīng)濟(jì)手段和法律手段加以解決。(完)