中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)上海《青年報(bào)》報(bào)道,明天就是9月1日,也正是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)意義上的金九銀十的第一天。為了讓傳統(tǒng)繼續(xù)“發(fā)揚(yáng)光大”,開發(fā)商已經(jīng)開始提前預(yù)熱市場(chǎng)。據(jù)了解,小戶型將是開發(fā)商普遍打出的一張王牌。但在多輪宏觀調(diào)控之后,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)還能否延續(xù)往年的金九銀十,小戶型又能否重新點(diǎn)燃市場(chǎng)呢?
疑問1 小戶型是否是噱頭?
《青年報(bào)》記者在中興路西藏北路路口,發(fā)現(xiàn)上海置業(yè)一個(gè)大型樓盤第一期最后一棟即將推售,主打房型為98平方米的二房。銷售人員表示,目前二房的銷售非常好,受到了很多購房者的青睞。但隨后記者發(fā)現(xiàn),其實(shí)小戶型更多的是該樓盤的噱頭,小戶型受到青睞的同時(shí),正在拉動(dòng)大戶型的銷售。
該樓盤的銷售總監(jiān)表示,樓盤在推出主力的二房、三房之外,還推出了少數(shù)74平米的超小戶型。知情人士稱,推出的這些小戶型更多的是一種策略,在迅速被市場(chǎng)消化后,讓不少來到現(xiàn)場(chǎng)的客戶“相中”整個(gè)樓盤品質(zhì),在銷售人員的力薦下,甚至是三房的大戶型也有不少被簽下。
宏觀調(diào)控的當(dāng)口,依靠項(xiàng)目來調(diào)整策略是眾多開發(fā)商尋求重啟市場(chǎng)的一把鑰匙。據(jù)悉,在寶山板塊、浦東板塊和閘北板塊,有著不少的樓盤迅速調(diào)整策略,改推小戶型搶市場(chǎng)先機(jī),再發(fā)力帶動(dòng)大戶型銷售。
疑問2 小戶型能否點(diǎn)燃市場(chǎng)?
值得注意的是,受到宏觀調(diào)控的影響,投資和投機(jī)客大部分被擠壓出了市場(chǎng),而在自住需求市場(chǎng),對(duì)90平米左右的小戶型的需求是主力需求。開發(fā)商紛紛打出小戶型這張牌,正是為了迎合市場(chǎng),欲通過小戶型來點(diǎn)燃金九銀十房產(chǎn)市場(chǎng)。但問題是小戶型能否成為導(dǎo)火索?
數(shù)據(jù)顯示,全市公寓在連續(xù)十周穩(wěn)定成交之后,在8月底的一周首次突破25萬㎡,達(dá)27.55萬㎡,“這表明隨著銷售旺季的來臨,市場(chǎng)成交量也將逐步回升。”不過,這個(gè)數(shù)字還不足以顯示金九銀十就真的來臨。
疑問3 “金九銀十”變“銅九鐵十”?
一位不愿具名的開發(fā)商管理人員認(rèn)為,現(xiàn)在的金九銀十相比之當(dāng)年最多也就是銅九鐵十。2003、2004年的九、十月份,只要是房子都會(huì)迅速被市場(chǎng)消化,好一點(diǎn)品質(zhì)的樓盤都是雇人排隊(duì)搶號(hào)。該人士認(rèn)為,在宏觀調(diào)控后,隨著投資客逐漸離場(chǎng),即使開發(fā)商用心的啟動(dòng),“市場(chǎng)也不再可能是金九銀十,至多是銅九鐵十!
一位長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士表示,市場(chǎng)在此次宏觀調(diào)控后表現(xiàn)得較為平靜,沒有大的起伏,而九月份上海細(xì)則的出臺(tái)也更多的是保持平穩(wěn)。一個(gè)瘋狂的房地產(chǎn)搶購時(shí)代早已過去,金九銀十很難再續(xù)輝煌!伴_發(fā)商更多的是靠實(shí)力、品質(zhì)、地段、性價(jià)比等來取勝!(江敏)