中新網(wǎng)10月9日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，9、10月原本是房產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)交易旺季，可是來自上海市房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，卻讓很多業(yè)內(nèi)人士寒心。“二手房的交易低迷時(shí)間肯定要長(zhǎng)于一手房。至少在年底前，二手房交易量不會(huì)有大幅度的反彈，短期仍將持續(xù)看空。”
根據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)，截至9月29日，全上海市二手房交易總量?jī)H為9651套，占8月總成交量的49.26%，而即使是宏觀調(diào)控影響較深的7月份，全市的二手房交易量也達(dá)到了13913套。
而據(jù)上海各大房產(chǎn)中介公司反饋的信息，9月上海大部分區(qū)域的二手房交易量都有明顯的下跌。以盧灣為例，9月二手房交易僅118套，而7、8月份盧灣的二手房交易量穩(wěn)定保持在每月200套左右。相比于月平均交易量?jī)H200套左右的市中心盧灣等區(qū)，浦東、寶山等區(qū)二手房的交易量下跌情況更為驚人。以浦東為例，上月的成交量?jī)H為1747套，而8月份的成交量則高達(dá)3300套，即使是7月份浦東新區(qū)的二手房交易量也有2300套。
相比浦東，寶山的二手房交易下跌幅度尤為驚人。平常月交易量均在一兩千套，而9月寶山二手房交易量也跌破了千套大關(guān)，僅成交了849套，只是8月份二手房成交總量的一個(gè)零頭。
不單是需求量的大幅度萎縮，二手房的掛牌供應(yīng)量也有所下滑。據(jù)信義不動(dòng)產(chǎn)媒介部公關(guān)專員張錦達(dá)介紹，受個(gè)調(diào)稅政策影響，很多區(qū)域的二手房掛牌數(shù)量較以往有所下跌，下跌幅度約達(dá)到兩成。據(jù)了解，由于掛牌房源的減少，很多中介公司甚至派出了包括經(jīng)理在內(nèi)的業(yè)務(wù)骨干開發(fā)房源，但效果不明顯。
對(duì)于二手房交易量的大幅度下跌，業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，持續(xù)出臺(tái)的政策影響了購房人對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期，觀望氣氛超過平常，使得傳統(tǒng)樓市旺季不旺。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，部分開發(fā)商爭(zhēng)奪二手房市場(chǎng)的客戶，以低于二手房的價(jià)格，吸引二手房市場(chǎng)的購房人群轉(zhuǎn)為考慮購買期房，使二手房市場(chǎng)成交“雪上加霜”，交易量進(jìn)一步下跌。
信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心李振宇認(rèn)為，目前二手房交易量的萎縮還將長(zhǎng)期持續(xù)�！岸址康慕灰椎兔詴r(shí)間肯定要長(zhǎng)于一手房。至少在年底前，二手房交易量不會(huì)有大幅度的反彈，短期仍將持續(xù)看空。”(楊羚強(qiáng))
