中新網(wǎng)10月18日電 今年三季度，北京商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積比二季度下降22.8%，商品房價格因此繼續(xù)保持快速上漲態(tài)勢。據(jù)《北京晚報》報道，據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷公司的數(shù)據(jù)，三季度整體均價已接近萬元，達(dá)到9397元/平方米，與第二季度7861元/平方米相比，上漲了19.5%。

　　據(jù)悉，隨著郊區(qū)化的擴(kuò)張，北京樓市新盤放量呈現(xiàn)依環(huán)線由內(nèi)向外的增長趨勢，五環(huán)以外新增商品房供應(yīng)增幅顯著，月供應(yīng)面積均占各月總供應(yīng)量的5成以上，住宅郊區(qū)化已成大勢。而城區(qū)內(nèi)持續(xù)開發(fā)已達(dá)飽和狀態(tài)，增量土地難覓，存量土地所剩無幾，導(dǎo)致二環(huán)以內(nèi)的供應(yīng)量第三季度僅占供應(yīng)總量的3.4%。

　　中大恒基依據(jù)官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)分析計算：今年三季度，北京商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積447.7萬平方米，與二季度相比，新增供應(yīng)面積出現(xiàn)一定幅度下降，降幅為22.8%。市場持續(xù)供不應(yīng)求的局面非常明顯，是導(dǎo)致房價高居不下的主要原因。各月的銷售面積均大于供應(yīng)面積，月均差距為79.2萬平方米。

　　商品房供需面積在第三季度均表現(xiàn)為大的起伏和波動，這與5月份以來的政策“洗禮”有密切關(guān)聯(lián)。據(jù)預(yù)測，新增面積將持續(xù)不足，政策調(diào)整導(dǎo)致計劃入市的項目將重新規(guī)劃調(diào)整，造成短期內(nèi)連續(xù)供應(yīng)不足，市場出現(xiàn)斷檔，價格仍保持增長常態(tài)，加之消費者對市場“旺銷”局面的恐慌心理和“追漲”的慣性心理，供需失衡的局面仍將持續(xù)。

　　專家分析，北京市房地產(chǎn)市場第三季度供不應(yīng)求的局面仍然明顯，商品住宅特別是普通住宅需求的持續(xù)旺盛和市場供給的不斷萎縮，推動了商品房價格的不斷攀升。預(yù)計下季度市場成交量和上市量會進(jìn)入比較穩(wěn)定的狀態(tài)，商品住宅所占比例將有所回升，供需矛盾仍將持續(xù)。各區(qū)域維持以往的供應(yīng)狀況，高檔項目大輻增加，房價仍將上漲，并導(dǎo)致“追漲”心理深化，刺激消費。政策對百姓購房心理的影響逐漸淡化，房地產(chǎn)市場交易趨于平穩(wěn)。（廖雁）