中新社上海十月二十三日電 題：上海房價“膠著” 買賣雙方心理博弈

　　中新社記者 褚婷婷

　　上海樓市“金九”不現(xiàn)，十月依舊冷清。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入十月，上海房交易量和成交均價微微下挫，買賣雙方圍繞價格的心理博弈氣氛濃郁。歷經(jīng)一年半的政策調(diào)控后，無力起色又不愿“深鞠躬”大幅下調(diào)的上海房價，成了樓市“制凍劑”。

　　“不同與以往緊跟漲勢花血本買房，如今市場正在調(diào)控中，冷靜才為上策。我是有意買房改善住房條件的，但自去年以來，房價沒有大幅跳水，因此心理上仍期盼有‘跳水價’出現(xiàn)。”家住長寧路的汪先生這樣向記者表示。目前他居住的是市中心老式公房，同等地段的好品質(zhì)物業(yè)價格每平方米一萬多元人民幣，但他卻一心盤算著花一百萬元買上一套兩居室。提起偌大的價位差距，汪先生不以為然。據(jù)他介紹，自去年上海樓市由熱轉(zhuǎn)冷以來，他一直四處打探著房源，房價距離心理價位尚有距離，但他堅信如今市場的冷清有利于為后市房價跳水作鋪墊，因此他就篤悠悠“等”。

　　一方等大跌，另一方盼止跌。自今年八月個稅征收通知發(fā)布以來，受到稅收影響，不少原本選擇略微讓利的賣家有所惜售，轉(zhuǎn)而租賃，導致滬上房價未見跳水但租金卻出現(xiàn)一兩成的明顯降幅。“總不能虧本太多甩賣，仔細算來還是便宜點租出去作長期投資劃算�！苯�(jīng)營著一家貿(mào)易公司的林先生向記者直言。據(jù)他介紹，去年年初，在上海樓市高位運行時，經(jīng)濟寬裕的他買了一處物業(yè)做投資，沒想到一下子房價就在政策的調(diào)控下走低，雖然目前市場價回落幅度不大，但沒有買房人，也讓房子陷入有價無市的尷尬。“如果我降價二成，肯定有自住購房客接盤，但經(jīng)濟利益受到損失�，F(xiàn)在我手頭不拮據(jù)，因此不如低點租金把房子迅速租出去，在獲租金收益的同時也爭取到了時間保房價。”林先生面對“套牢”的投資房坦然地這樣表示。

　　有統(tǒng)計表明，今年九月、十月這一傳統(tǒng)的樓市旺季，滬上不僅新房交易繼續(xù)萎縮態(tài)勢，二手房成交量和成交均價也依然微幅下挫。盡管地理位置相對偏遠以及房源集中區(qū)域的物業(yè)價格有相對明顯下降，但幅度也有限，以九月二手房統(tǒng)計為例，降幅相對較大的徐匯區(qū)成交價相比上月下調(diào)了一點三個百分點，而內(nèi)環(huán)線內(nèi)的黃浦、盧灣、靜安等區(qū)域，房價則表現(xiàn)出抗跌性。

　　專業(yè)人士分析認為，目前，上海樓市買賣雙方仍深陷價格上的心理博弈，由此也讓相當部分的隱性需求因房價沒有大幅下調(diào)而未得到釋放，預計未來一段時間，這種心理博弈仍將主導樓市氛圍，市場維持微量交易、微幅盤整房價態(tài)勢，直至房價突破口的形成。完