中新網(wǎng)11月1日電 在今年房地產(chǎn)調(diào)控政策全方位、多元化作用影響下，這次的“金九銀十”似乎更有風(fēng)向標(biāo)的意義，而縱觀這兩個(gè)月來(lái)京滬穗等一線城市的二手房市場(chǎng)，總體表現(xiàn)只是波瀾不驚，中介的滿懷期待基本落空。
北京 先揚(yáng)后抑
《上海證券報(bào)》記者從北京的我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等各中介得到的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房市場(chǎng)較之8月份有所回暖，也超過(guò)去年同期。如我愛(ài)我家制作的北京二手房綜合指數(shù)就顯示，9月份的指數(shù)比去年同期攀升232.28點(diǎn)，漲幅為19.58%。
北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的分析指出，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策效果初顯，9月份北京二手房市場(chǎng)內(nèi)的觀望氣氛有所消散。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師還表示，由于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格從10月份開(kāi)始執(zhí)行，導(dǎo)致眾多購(gòu)房者趕在截止日期前辦理過(guò)戶，從而市場(chǎng)也出現(xiàn)一個(gè)交易小高峰。
但隨之而來(lái)的10月份，市場(chǎng)卻并沒(méi)有持續(xù)向上發(fā)展，無(wú)論在買賣還是在租賃上，北京二手房市場(chǎng)10月份的交易量與9月份都是基本持平。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析師介紹，10月份北京當(dāng)?shù)貙?shí)行新的計(jì)稅價(jià)格，對(duì)一些購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃形成“干擾”。如朝陽(yáng)南區(qū)由于二手房集中度高，受到計(jì)稅價(jià)格影響較大，交易量出現(xiàn)明顯下降；朝陽(yáng)北區(qū)、海淀區(qū)及南區(qū)等區(qū)的交易量則基本平穩(wěn)，成交均價(jià)還有所上漲。
上海 交易平淡
對(duì)上海而言，二手房市場(chǎng)沒(méi)有了去年的大起大落，在今年的“金九銀十”顯得平靜許多。據(jù)上海房產(chǎn)之窗網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)表明，上海二手房市場(chǎng)自去年5月份下跌以來(lái)，在今年4月份又開(kāi)始抬頭，隨后的總體態(tài)勢(shì)一直是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
與去年同期相比，9月份上海的二手房指數(shù)下降了55點(diǎn)，環(huán)比8月份也小幅微降了1個(gè)點(diǎn)。分析師指出，雖然上海在9月初開(kāi)始執(zhí)行《上海市存量房經(jīng)紀(jì)和交易合同網(wǎng)上備案方法》，但這并不是造成下調(diào)的主要原因。“由于新房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入促銷時(shí)節(jié)，開(kāi)發(fā)商推出的種種‘優(yōu)惠’手段使得二手房客戶開(kāi)始分流�！狈治鰩熯@樣認(rèn)為，“調(diào)控開(kāi)始后，上海二手房市場(chǎng)買賣雙方一直進(jìn)行著‘拉鋸戰(zhàn)’，整體市場(chǎng)只能依靠部分區(qū)域的動(dòng)拆遷需求支撐，這直接導(dǎo)致了‘金九’成色不足的結(jié)果�！�
而在同樣被寄予厚望的“銀十”，上海二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)也是不盡如人意。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部提供的成交數(shù)據(jù)顯示，雖然10月份上海租賃市場(chǎng)表現(xiàn)良好，但買賣市場(chǎng)依舊呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，整體交易量基本與9月份持平，并無(wú)明顯突破。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿還表示，根據(jù)目前上海二手房市場(chǎng)“看房量增、成交量平”的實(shí)際情況，預(yù)計(jì)類似的市場(chǎng)表現(xiàn)還將持續(xù)一段時(shí)間。
廣州 死水微瀾
廣州二手房市場(chǎng)同樣沒(méi)有受到“金九銀十”太大的帶動(dòng)。據(jù)廣州官方陽(yáng)光家緣網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份的廣州二手房成交套數(shù)為5578套，較8月份的6342套反而有所下降，但成交均價(jià)有小幅上揚(yáng)。
中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心提供的資料表明，9月份的廣州新房市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，導(dǎo)致原本有意向購(gòu)買二手房的客戶開(kāi)始分流向新房市場(chǎng)。而且廣州房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則初稿的出臺(tái)，對(duì)于許多購(gòu)房者產(chǎn)生一定影響，市場(chǎng)上觀望態(tài)勢(shì)比較明顯，從而使得供求力量產(chǎn)生變化。
而10月份雖然經(jīng)歷了一個(gè)長(zhǎng)假，但除了荔灣區(qū)之外，其他幾個(gè)區(qū)并沒(méi)有出現(xiàn)較大起伏。廣州中原地產(chǎn)研究部提供的數(shù)據(jù)表明，10月份廣州二手房市場(chǎng)的成交量比9月份有微幅上揚(yáng)，成交均價(jià)也上升了0.9%，達(dá)到5970元/平方米。（唐文祺）
