中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，上海在限制外資購(gòu)樓方面可能會(huì)采取較北京寬松得多的政策，內(nèi)地傳媒1日?qǐng)?bào)道，符合條件的境外人士以及港澳臺(tái)人士在上海購(gòu)房將“一個(gè)證件一套房屋”的原則，即只看證件而不論人。市政府參事張弘銘對(duì)香港大公報(bào)透露，幾個(gè)相關(guān)的政府部門(mén)正積極討論此事，正式的政策不日將會(huì)出臺(tái)。

　　據(jù)悉，上海市就規(guī)范外資準(zhǔn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)和管理的地方細(xì)則巳形成初稿，《上海證券報(bào)》引述外資機(jī)構(gòu)提供的細(xì)則初稿解釋，“一個(gè)證件一套房屋”的原則是指購(gòu)房者可憑持有的不同證件買(mǎi)房。香港地區(qū)居民有效證件包括回鄉(xiāng)證、香港身份證以及香港特區(qū)護(hù)照；臺(tái)灣地區(qū)客戶的臺(tái)胞證、臺(tái)灣身份證明亦算兩個(gè)證件。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示：“按我們的理解，很可能是每個(gè)證件對(duì)應(yīng)一套房。這樣一來(lái)，政策明顯寬松很多。”

　　“一個(gè)證件一套房屋”原則

　　該文件名為《上海關(guān)于限制外資購(gòu)房的初稿約定的內(nèi)容》。相關(guān)人士透露，該內(nèi)容可能是外資機(jī)構(gòu)從上海房地產(chǎn)主管部門(mén)得到的關(guān)于細(xì)則詢問(wèn)的答復(fù)。國(guó)務(wù)院建設(shè)部等六部委于上月24日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，對(duì)境外人士在中國(guó)買(mǎi)房進(jìn)行多項(xiàng)限制。不過(guò)何為“自住”、有效證件如何界定等問(wèn)題則需要地方相關(guān)部門(mén)以細(xì)則方式做出進(jìn)一步解釋。北京、上海、深圳等外資購(gòu)房較多的一線城市的相關(guān)細(xì)則由此備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　國(guó)家限制外資入房地產(chǎn)的政策一公布，北京市就在同日宣布執(zhí)行嚴(yán)格的一人限購(gòu)一套房的配套政策。而作為外資數(shù)量進(jìn)入最多的中國(guó)城市上海的細(xì)則卻遲遲未出，業(yè)內(nèi)人士分析這與上海近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要拉動(dòng)作用有關(guān)，上海上半年財(cái)政收入同比僅增長(zhǎng)了不到百分之五，與同期GDP增長(zhǎng)達(dá)12.6%形成鮮明的對(duì)比。因此上海有關(guān)部門(mén)出臺(tái)細(xì)則將會(huì)慎之又慎。

　　限制外資入市影響大

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著細(xì)則逐一落實(shí)，將對(duì)本已低迷的交易造成進(jìn)一步打擊，交易量將至少降低三成。據(jù)了解，目前上海市中心區(qū)域一、二手高文件樓盤(pán)，即單價(jià)在每平方米20000元以上的樓盤(pán)，有3至4成的買(mǎi)家是外資，其中港澳臺(tái)人士在購(gòu)房人群中占據(jù)較大比例。陸家嘴、新天地、古北等地區(qū)的外資購(gòu)房比重更大，約占所有高檔房成交量的六成以上。因此一旦政策落實(shí)，這些區(qū)域的成交量將肯定大跌。

　　中原地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)表示，在外資購(gòu)房者中，一人多套購(gòu)房的現(xiàn)象還是比較多的。上海財(cái)大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心教授印坤華認(rèn)為，限制外資進(jìn)入，將對(duì)滬上房地產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)都產(chǎn)生影響，整個(gè)相關(guān)市場(chǎng)都會(huì)不景氣。滬上知名房產(chǎn)專家蔡為民表示，受打擊的是境外個(gè)體投資者，而上海樓市也將發(fā)生根本性質(zhì)變。(湯海峰)