中新網(wǎng)7月28日電 據(jù)北京現(xiàn)代商報(bào)報(bào)道，二環(huán)以?xún)?nèi)限建商品房，年內(nèi)不再供應(yīng)商品房用地。新的土地供應(yīng)計(jì)劃出臺(tái)后，幾乎所有人，對(duì)此番規(guī)定，都表達(dá)了一個(gè)相似的觀點(diǎn)，認(rèn)為這是對(duì)既定事實(shí)的政策化規(guī)定。
住宅集中南二環(huán)
分析東、西、南、北四個(gè)方向二環(huán)內(nèi)樓市的現(xiàn)狀，我們不難發(fā)現(xiàn)，二環(huán)內(nèi)住宅本來(lái)面積就很小，而且大部分都集中在崇文和宣武兩個(gè)區(qū)。
這是因?yàn)闁|西兩邊已經(jīng)發(fā)展得比較成熟：西邊靠近各大機(jī)關(guān)市委，金融街的發(fā)展已基本完善到位，基本找不到什么住宅，有的只是一些小型住宅；東邊靠近各大使館區(qū)，加上新保利大廈等高檔寫(xiě)字樓不斷出現(xiàn)，住宅同樣稀罕。同時(shí)，北邊在區(qū)域劃分上，二環(huán)以?xún)?nèi)面積比較小，文物比較多，這樣對(duì)大量的拆遷來(lái)說(shuō)成本也較高。因此北二環(huán)的發(fā)展受到了很大的制約，發(fā)展較慢。
這樣一來(lái)，二環(huán)內(nèi)的住宅自然而然地集中到了南二環(huán)，在SOGO、莊勝及陶然亭一帶，以及沿兩廣路沿線(xiàn)發(fā)展。業(yè)內(nèi)也有普遍的共識(shí)，南二環(huán)發(fā)展得較慢，相對(duì)而言住宅是強(qiáng)項(xiàng)。
二環(huán)內(nèi)應(yīng)建辦公區(qū)
有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，二環(huán)以?xún)?nèi)本身就應(yīng)該建設(shè)為辦公區(qū)，這次“限制住宅”的舉措是“順?biāo)浦邸薄?雍和大廈的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳粵告訴記者，因?yàn)楦鞔蟛课旧砭投荚诙h(huán)內(nèi)，比較集中。再加上交通便利，對(duì)于商家來(lái)說(shuō)在二環(huán)內(nèi)辦公，時(shí)間、交通各方面都會(huì)節(jié)約成本，提高辦事效率。他們也更愿意選擇在這里辦公。
而對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，因?yàn)槎h(huán)內(nèi)土地少，再加上很多歷史的限制，沒(méi)有成片、比較有規(guī)模的小區(qū)，這樣來(lái)說(shuō)在環(huán)境和配套方面可能都不容易做好，也就是說(shuō)居住環(huán)境不佳。而三四環(huán)對(duì)于居住來(lái)說(shuō)應(yīng)該是比較舒服的，成規(guī)模的住宅區(qū)較多，配套也完善，而且從現(xiàn)在的情況來(lái)看，基本有品質(zhì)的住宅也都集中在三四環(huán)或更遠(yuǎn)。陳粵還告訴記者，限制了住宅用地，而商業(yè)用地可能新增，但由于受種種條件的限制，并且需要政府進(jìn)行一個(gè)合理的規(guī)劃，因此發(fā)展速度不會(huì)很快。
事實(shí)上，二環(huán)內(nèi)不僅住宅少，土地供應(yīng)更是“金貴”，再加上這兩年的開(kāi)發(fā)，可以說(shuō)所剩無(wú)幾。
二手房交易量變化不大
同時(shí)據(jù)記者獲悉，二環(huán)內(nèi)在售住宅只有南邊的少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目，因此政策一出，未來(lái)二環(huán)內(nèi)二手房市場(chǎng)的發(fā)展，立刻成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)總監(jiān)劉表示，由于增量的減少，二環(huán)內(nèi)住宅的投資回報(bào)率會(huì)升高，這樣就會(huì)吸引來(lái)更多的投資者。
但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為二環(huán)內(nèi)二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲，但都不看好交易量的上漲。有關(guān)專(zhuān)家分析，這主要是因?yàn)槎h(huán)內(nèi)的業(yè)主大都是北京人，他們有一個(gè)習(xí)慣，喜歡把房產(chǎn)出租賺取租金而不愿意出售產(chǎn)權(quán)。導(dǎo)致了這里二手房的交易量一直很低。這次出臺(tái)的政策也不會(huì)對(duì)其造成多大影響。
在售項(xiàng)目立刻漲價(jià)
但是對(duì)于在售項(xiàng)目，這次“限制住宅”的政策無(wú)疑是一個(gè)絕佳的漲價(jià)機(jī)會(huì)。記者了解到，大多數(shù)項(xiàng)目已經(jīng)在調(diào)價(jià)，還沒(méi)有調(diào)的也紛紛表示馬上要調(diào)。
陳粵告訴記者，此標(biāo)準(zhǔn)一出，雍和大廈從8月起開(kāi)始，從原來(lái)的1.4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格上調(diào)2-3個(gè)百分點(diǎn)。陳南蘋(píng)也表示：“我們馬上也會(huì)調(diào)整價(jià)格。其實(shí)并不是因?yàn)檫@個(gè)政策的出臺(tái)。我們內(nèi)部本來(lái)有一個(gè)既定的調(diào)價(jià)原則，是按銷(xiāo)售的套數(shù)調(diào)整�？赡苁苷哂绊懀@幾天的交易量很大，就加快了我們的調(diào)價(jià)速度，所以政策影響到了我們調(diào)價(jià)的速度�！�(李海鵬)
