中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道，記者日前從西安市城調(diào)隊(duì)獲悉，今年上半年受一系列房產(chǎn)新政策的影響，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)中低端住宅銷售日益走俏，“二手房”交易放量，價(jià)格漲幅超商品房。

　　今年上半年，西安房屋銷售價(jià)格上漲4.2%，土地交易價(jià)格上漲4.9%，房屋租賃和物業(yè)管理價(jià)格分別上漲0.5%和0.7%。市場(chǎng)銷售顯示，上半年西安中低端住宅市場(chǎng)需求加大，市場(chǎng)前景看好。多層、高層住宅環(huán)比上漲幅度趨緩，分別上漲2.8%和0.9%，拉動(dòng)西安普通住宅價(jià)格上漲6.1%。

　　上半年西安“二手房”交易量比上年同期增長(zhǎng)近1倍，繼而帶動(dòng)高層、多層、其他住宅價(jià)格上漲4.2%、4.95和3.3%。非住宅價(jià)格上漲5.0%。影響“二手房”交易價(jià)格上漲4.7%，價(jià)格上漲幅度超商品房0.5個(gè)百分點(diǎn)。交通方便、生活配套設(shè)施齊全的成熟區(qū)域，建筑面積在60-70平方米，總價(jià)在15萬元左右的“二手房”在工薪階層、外來務(wù)工人員和一些投資客中最受歡迎。而寫字樓由于相對(duì)“過剩”和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，各經(jīng)營(yíng)商紛紛采取降低價(jià)格等手段。

　　上半年西安土地交易價(jià)格明顯上漲。2004年房地產(chǎn)投資熱潮逐步由沿海向內(nèi)陸城市推進(jìn)。大批資金雄厚有實(shí)力的外來企業(yè)入駐西安。外來地產(chǎn)企業(yè)在帶來全新管理模式、營(yíng)銷觀念的同時(shí)也掀起拿地高潮，從而拉動(dòng)地價(jià)的攀升。同時(shí)，國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策，“地根”、“銀根”的緊縮和對(duì)未來供地量減少的預(yù)期及供地形式的規(guī)范，抬高了市場(chǎng)對(duì)土地上漲的心理預(yù)期。(邊峰）