中新網(wǎng)8月19日電 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，國(guó)家從去年以來(lái)一系列的宏觀調(diào)控措施表明，政府對(duì)于各種短線投機(jī)、炒樓行為都是要進(jìn)行打擊的，但是從市場(chǎng)反映的情況來(lái)看，目前這種短線炒樓、炒籌的行為仍然在樓市中存在，并沒(méi)有完全禁絕。

　　銷售人員炒賣“員工價(jià)”

　　據(jù)一位準(zhǔn)買家反映，他看中了某個(gè)樓盤一套北向109平方米的單位，問(wèn)售樓小姐：“能不能便宜一點(diǎn)，如果能夠便宜馬上就成交�！笔蹣切〗阏f(shuō)要向經(jīng)理申請(qǐng)。過(guò)了大概5分鐘左右，一位經(jīng)理過(guò)來(lái)跟他說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)單位比較好賣，價(jià)錢不能低，但是她盡量想辦法，讓他先回去等消息。大概過(guò)了一個(gè)小時(shí)，那個(gè)經(jīng)理打電話給這位買家說(shuō)能夠幫他拿到“員工價(jià)”，但是要給回一定的手續(xù)費(fèi)給發(fā)展商的員工，還說(shuō)這樣買起碼可以便宜兩三萬(wàn)元。

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)為炒家提供空間

　　據(jù)了解，短線炒家最常見(jiàn)的操作流程是：1.下籌。在樓盤尚處于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期時(shí)就下籌，繳納5000~50000元不等的訂金，同時(shí)必須與銷售人員搞好關(guān)系，私下再敲定一個(gè)分成協(xié)議，請(qǐng)銷售人員代為物色下家。2.尋找下家。這個(gè)階段猶如打仗，捆綁在一起的銷售人員和短線炒家密切尋找下家。3.出手。趁開(kāi)盤的短暫銷售高峰，迅速出手，將“認(rèn)購(gòu)書”的名字改成下家的名字，并由下家和發(fā)展商簽訂合同。通常，開(kāi)發(fā)商采取“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略，為短線投資者的轉(zhuǎn)讓出手創(chuàng)造了良好的大環(huán)境，在不增加甚至減少實(shí)際購(gòu)買者購(gòu)房成本的情況下，短線炒家迅速脫手，套取利潤(rùn)。

　　由于必須有內(nèi)應(yīng)，而初期資金門檻又低，許多頭腦靈活的銷售人員或者開(kāi)發(fā)商的員工，干脆就自己做起了“導(dǎo)演”加“演員”，自簽內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書，甚至連訂金也不必掏，待開(kāi)盤后，直接換上或填上下家的名字，神不知，鬼不覺(jué)。假如市道不好，利潤(rùn)沒(méi)套到，訂金也能拿回來(lái)，因?yàn)樗麄冞x中的房子，基本上屬于精挑細(xì)選的靚單位，總是能賣掉的。

　　開(kāi)發(fā)商不歡迎短線炒家

　　短期炒家一方面使得房產(chǎn)市場(chǎng)顯得異�；钴S，另一方面也無(wú)形中炒熱了房?jī)r(jià)加速了上漲，這對(duì)真正想購(gòu)房自住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)不是一個(gè)好現(xiàn)象。對(duì)于短線炒家，開(kāi)發(fā)商并不歡迎。對(duì)于內(nèi)部銷售人員進(jìn)行炒樓，許多發(fā)展商更是有嚴(yán)格的制度進(jìn)行監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)均會(huì)嚴(yán)懲不貸。(譚勝)