中新網(wǎng)9月6日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，簡(jiǎn)單降價(jià)似乎并不足以打破購(gòu)房者的心理防線，開發(fā)商開始研制讓消費(fèi)者買房的“定心丸”。記者5日從上海方方工作室獲悉，新江灣城首個(gè)銷售樓盤——上海夢(mèng)想·雍景苑將在9月中旬推出一項(xiàng)“購(gòu)房?jī)r(jià)格全面保護(hù)計(jì)劃”，承諾從此次開盤至2006年6月30日交房，全面承擔(dān)“樓市行情波動(dòng)”的風(fēng)險(xiǎn)，若樓盤所在區(qū)域房?jī)r(jià)下跌，開發(fā)商將給予購(gòu)房者差額補(bǔ)償。

　　無(wú)獨(dú)有偶，開發(fā)普陀區(qū)超級(jí)大盤“新湖明珠城”的上海新湖房產(chǎn)辦公室主任毛協(xié)康向記者表示，今后兩年內(nèi)，如果房?jī)r(jià)還有波動(dòng)，他們?cè)敢鉃橘I房人提供價(jià)格補(bǔ)償或者無(wú)條件退房。

　　據(jù)開發(fā)商上海隆杰置業(yè)介紹，按照計(jì)劃，雍景苑將于9月推出中央景觀區(qū)房源。為使定價(jià)既避免大起大落，又能樹立購(gòu)房者的信心，最終制定了“購(gòu)房?jī)r(jià)格全面保護(hù)計(jì)劃”。

　　按照此計(jì)劃，現(xiàn)在消費(fèi)者可以調(diào)整后的9500元均價(jià)優(yōu)惠買房，并可享受“保價(jià)”措施，即自這次開盤至2006年6月30日交房時(shí)，若行情走低，造成新江灣城的平均房?jī)r(jià)低于雍景苑的平均價(jià)格，則開發(fā)商以雍景苑高出區(qū)域的平均價(jià)格落差補(bǔ)償給購(gòu)房者，以保證客戶經(jīng)濟(jì)利益不因未來的價(jià)格波動(dòng)受損。如不參加“保價(jià)”，消費(fèi)者也可選擇鎖定優(yōu)惠價(jià)，即在現(xiàn)價(jià)基礎(chǔ)上打95折。

　　計(jì)劃同時(shí)兼顧到先前以11300元均價(jià)購(gòu)買第三批房源的業(yè)主。對(duì)照最新調(diào)整后的9500元均價(jià)，開發(fā)商將對(duì)業(yè)主補(bǔ)償每平方米1800元的差價(jià)，平均每戶補(bǔ)償15萬(wàn)元左右。在此基礎(chǔ)上，這些業(yè)主還可以參加“保價(jià)”或再選擇鎖定優(yōu)惠價(jià)97折。

　　上述的承諾，如何能保證開發(fā)商按時(shí)兌現(xiàn)呢？據(jù)了解，現(xiàn)在購(gòu)買參加保價(jià)活動(dòng)的房源，購(gòu)房者可將10%的房款留到交房時(shí)付清。屆時(shí)若發(fā)生差價(jià)補(bǔ)償，開發(fā)商則根據(jù)每位購(gòu)房者最后結(jié)算的補(bǔ)償差價(jià)額，與這10%的房款充抵，多退少補(bǔ)。

　　方方工作室負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于該“計(jì)劃”保護(hù)的價(jià)格不僅是未來的房?jī)r(jià)，而且部分包含了前期的價(jià)格，對(duì)開發(fā)商的壓力顯而易見。開發(fā)商之所以敢單邊承擔(dān)責(zé)任，表明了其對(duì)后市以及產(chǎn)品的信心。開發(fā)商認(rèn)為新江灣城價(jià)值空間還遠(yuǎn)未被發(fā)掘。即使全市房?jī)r(jià)下行，新江灣城仍有可能走出一波平穩(wěn)向上的行情。(丁利民、劉暢)