中新網(wǎng)10月21日電 據(jù)北京青年報報道，令人期盼的固定利率房貸已經(jīng)通過監(jiān)管第一關(guān)，離正式推出的日子越來越近。記者20日獲悉，中國建設(shè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行和光大銀行關(guān)于推出固定利率房貸的有關(guān)申請已經(jīng)獲得了中國人民銀行的批準(zhǔn)，目前正在等待銀監(jiān)會的批復(fù)。一旦監(jiān)管部門“放行”，三家銀行有望很快推出固定利率房貸，這標(biāo)志著國內(nèi)浮動利率房貸“一統(tǒng)天下”的局面有望很快打破，客戶將有更多選擇機(jī)會。
“據(jù)我所知，浦發(fā)、建行和光大的方案都已經(jīng)獲得央行批準(zhǔn)。等銀監(jiān)會批復(fù)后，將在浦發(fā)所有系統(tǒng)已經(jīng)升級的分行內(nèi)推廣，而北京等大城市正在此列�！鄙虾Ｆ职l(fā)銀行的一位人士20日透露。而光大的一位人士也坦言，光大是第一家向監(jiān)管機(jī)構(gòu)遞交方案的銀行，目前正在等待銀監(jiān)會的批文。
“固定利率房貸的最大難點(diǎn)是風(fēng)險不易控制�！币患毅y行房貸部的負(fù)責(zé)人20日表示，銀行制定固定利率房貸要能夠預(yù)測未來利率走勢，這樣才能決定利率水平到底定多少合適。更為關(guān)鍵的是，要能夠利用資產(chǎn)證券化、掉期等創(chuàng)新業(yè)務(wù)品種和配套措施來對沖風(fēng)險。
三家銀行的固定利率房貸方案中是怎樣設(shè)計利率、年限等敏感問題的？浦發(fā)的該人士透露，考慮到固定利率房貸的風(fēng)險因素，在前期將只推出5年期的產(chǎn)品，利率尚未最后確定�！吧蠄蟮哪昀士臻g在6%到7%之間，可能會略高于目前的房貸基準(zhǔn)利率。同時，將對不同的客戶實(shí)行差別利率，優(yōu)質(zhì)客戶有望享受到優(yōu)惠利率�！庇浾唠S后查詢發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)行浮動利率房貸基準(zhǔn)利率為6.12%，銀行可以根據(jù)客戶情況下浮10%即5.508%。
據(jù)了解，光大和建行申請的固定利率房貸也是5年。如果客戶貸款期限超過5年，如何辦理？浦發(fā)有關(guān)人士稱，貸款期限5年屆滿后，客戶可以選擇浮動利率房貸和續(xù)期固定利率房貸。另外，由于固定利率房貸風(fēng)險較高，三家銀行可能會設(shè)置比較高的提前還貸違約金。
記者了解到，目前國內(nèi)只有天津的中德住房儲蓄銀行推行固定利率房貸業(yè)務(wù)，其五年期和七年期的利率均為3.3%，提前還款不收取違約金。一位工作人員介紹說，這個業(yè)務(wù)自去年推出以來，受到客戶歡迎，目前已有許多購房者選擇了這種信貸方式。而該銀行化解風(fēng)險的辦法正是外幣市場上的掉期業(yè)務(wù)。
據(jù)悉，光大此前已經(jīng)與國家開發(fā)銀行做過掉期業(yè)務(wù)，建行房貸資產(chǎn)證券化此前也已獲批�！巴瞥龉潭ɡ史抠J和規(guī)避風(fēng)險的對沖工具就像一只硬幣的正反面，兩者相互配合缺一不可，固定利率房貸才能走得更遠(yuǎn)。”(王旭）
