中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)深圳商報報道，深圳房價近期過快上漲，已經(jīng)引起了社會各界的高度關(guān)注。為了進一步規(guī)范市場，抑制過快上漲的房價，深圳市房地產(chǎn)研究中心建議，有關(guān)方面應采取更嚴格的預售管理措施。同時，該中心提醒廣大購房者，在目前房價過快上漲形勢下，理性購房，不要跟風入市。

　　建議采取更嚴格預售管理

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心有關(guān)人士建議，政府應進一步規(guī)范商品住房預售程序，規(guī)范市場秩序，打擊非法炒房行為，保證房源信息公開。開發(fā)企業(yè)的“認購書”或類似購房文件應該從“國土局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”下載，并嚴格管理，不得隨意變更或撤銷。

　　對于達到預售條件的商品房，深圳市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒博士建議，可以分期辦理預售許可證，已辦理預售許可證商品住房必須全部上網(wǎng)公開銷售，禁止任何形式的“囤積房源”，不得分期分段銷售；應考慮采取積極措施制止目前盛行的“提前登記、集中開盤”的銷售模式，避免人為制造房源緊張的假象哄抬房價。對違反有關(guān)規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，建議主管部門依法采取嚴格的處罰措施，以加強市場管理的力度。

　　其次，深圳市房地產(chǎn)研究中心建議，政府土地管理部門應執(zhí)行更嚴格的土地管理措施，制止囤積土地和房源現(xiàn)象。對超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，征收土地閑置費；滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。此外，對于紅線圖已過期的各類土地，不論任何原因，均應依法收回。

　　適當增加房地產(chǎn)用地

　　同時，該中心還建議，政府主管部門應根據(jù)市場形勢的變化，在明年土地供應計劃中，以增量供應和存量盤活相結(jié)合，特區(qū)內(nèi)供應和特區(qū)外供應相結(jié)合為基本原則，適當增加房地產(chǎn)用地，尤其是增加普通商品住房用地的供應，以緩解未來幾年的市場供應壓力，并向市場傳遞積極信號，穩(wěn)定市場預期，維持市場穩(wěn)定。

　　王鋒建議，明年宜在特區(qū)內(nèi)推出20萬平方米左右普通住宅用地，關(guān)外兩區(qū)保持1.4平方公里住宅用地，使全年我市住宅用地供應達到1.6平方公里。此外，在特區(qū)內(nèi)，城中村改造努力增加40萬平方米住宅用地，加上存量土地，力爭使明年特區(qū)內(nèi)住宅用地供應能達到100萬平方米。

　　建議提高購房首付比例

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心還建議，應采取積極措施，引導理性購房。一方面應針對深圳特殊的人口結(jié)構(gòu)和未來將出現(xiàn)的住房供應壓力，研究制定對于非深圳戶籍人口購房的有關(guān)規(guī)定及措施；另一方面，建議人民銀行采取更加嚴格的金融調(diào)控手段，提高購房首付款比例，購買普通商品住房首付款比例為40%，購買非普通商品住房為50%，以此對非理性膨脹的置業(yè)需求有所遏制。同時，建議稅務部門盡快研究房產(chǎn)稅，實行累進房產(chǎn)稅制度，個人擁有房產(chǎn)越多，交稅應越多。

　　相信，隨著市場信息的不斷透明，隨著政府進一步采取積極而嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控措施，深圳房價的過快上漲，將會在未來一年有較大緩解甚至下降。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心提醒廣大購房者理性購房，房價有漲也有跌，在目前房價過快上漲階段，不要急于釋放自己的能量，避免跟風入市給自己帶來經(jīng)濟損失。 (董超文)