中新網(wǎng)11月3日電 據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，自從上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”不再公布每日成交累計價格后，滬上不少房地產(chǎn)營銷公司正在為此尋找出路。
房價免費公布咨詢公司生意被搶
“因研究需要，已向某些機構購買一個系統(tǒng)，該系統(tǒng)可以及時反映樓價。這種系統(tǒng)的各家價格不一，有的一年要3萬多元�！币患掖頎I銷公司研究部經(jīng)理透露，因為公開的網(wǎng)上信息渠道已經(jīng)不甚完整，他們只能依靠目前市場上銷售房價數(shù)據(jù)的機構。但他未透露這些銷售數(shù)據(jù)公司的數(shù)據(jù)來源。
不過，另一家頗有知名度的代理公司研究部經(jīng)理卻稱這些數(shù)據(jù)并不準確，她發(fā)現(xiàn)了一些錯誤。
“此前這些數(shù)據(jù)都是公開的，大家可以免費查詢，現(xiàn)在價格信息越來越少了�！绷硪患已芯繖C構分析師說。
今年3月24日由上海市政府批轉(zhuǎn)的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》實施后，上海新建商品房的預售和銷售，都進行合同網(wǎng)上備案和登記。滬上新建商品房項目應上網(wǎng)悉數(shù)亮家底。
此舉也被視為房地產(chǎn)信息公開的一大創(chuàng)舉。房地產(chǎn)價格、銷售量等諸多信息公開后，媒體和各研究機構都進行了大量引用，在今年年初，此前很敏感的房價超1萬元/平方米的信息也被公開。當然也有部分此前出售樓價信息的咨詢公司因此少了生意。
擔心造成混亂系統(tǒng)多次改版
不過，該系統(tǒng)隨后進行了多次改版。
最近的一次是今年10月1日，根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心的一份改版公告顯示：本次改版是本著“信息公開、服務企業(yè)、方便百姓”的宗旨；新版網(wǎng)站以強化服務功能為重點，著力于為廣大市民和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供多途徑、更專業(yè)的服務。
但上述分析師說，當她10月份打開網(wǎng)頁時，最驚訝的是，新版本不再公布每日累積成交價格和即時成交價格信息，而只可查詢到單個樓盤的累積成交均價。
而記者發(fā)現(xiàn)，上海市房地產(chǎn)交易中心于10月20日起，向在上海的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出《上海市房地產(chǎn)快報》電子版，以雙周刊的形式點對點地免費提供新建商品房的網(wǎng)上備案板塊信息。這本《快報》以市交易中心在全市劃定的106個細化板塊為基礎，主要內(nèi)容包括：總體情況、板塊綜述、供求分析、價格分析、結構分析、個案點評等。
“其實不說你也明白�！币晃环康禺a(chǎn)研究機構人士不太愿意評論房價信息為何被“保密”，她表示，有些數(shù)據(jù)本來就不應該公開，有些數(shù)據(jù)對房產(chǎn)商來說，本來就是難以獲得的資源。但事實上，她同時認為，房價公開后，會引發(fā)人們對房地產(chǎn)價格趨勢的不同預測，因此有關部門可能擔心會造成市場混亂。
上海社科院一位研究員指出，價格信息的“部分隱身”，正是在樓市非常敏感的十月份。
房產(chǎn)之窗網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，上海普通商品住宅成交均價為8986元/平方米，與上月基本持平。但不可忽視的是，這個數(shù)字相比去年同期仍然上漲不少。
一般來說，業(yè)內(nèi)認為樓市上漲的合理幅度在10%左右，盡管目前媒體大量報道上海樓市下跌，但其參照體系均為今年年初的價格。事實上，有業(yè)內(nèi)人士指出，相比去年同期，上海住宅交易均價仍然出現(xiàn)一定程度的上漲。
一個值得注意的變化是，近期樓市成交量反彈，但易居中國研究發(fā)現(xiàn)，其實其中很大部分來自動遷房、配套商品房的貢獻。10月21日至27日的上海商品房成交數(shù)據(jù)顯示，動遷、配套商品房成交量達16.5萬平方米，占住宅成交總量的39%左右。
而上海社科院房地產(chǎn)研究中心主任，同時也是上海三大樓市專家之一的張泓銘近日也拋出最新觀點：樓市進入調(diào)整期，周期至少1-2年。
“網(wǎng)上房地產(chǎn)”模糊房價信息引爭議
從10月1日起，上海市房地產(chǎn)交易中心所屬的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站開始改版。
改版后的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成為全新的房地產(chǎn)交易服務網(wǎng)。有關人士介紹，新版網(wǎng)頁在服務功能上，具備了比老版本更先進的四大看點：一是強化了與本市市民住宅消費密切相關的普通商品住宅和配套住宅供求信息的發(fā)布功能；二是加強房源查詢功能；三是提供產(chǎn)證辦理狀態(tài)網(wǎng)上查詢服務；四是開辟網(wǎng)上資質(zhì)查詢功能。
但改版后的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”去掉了相關成交價格的信息，引起業(yè)界的廣泛關注和爭議，認為這些關鍵性數(shù)據(jù)缺失勢必使大家無法對市場的交易情況作出正確的判斷，有悖使房地產(chǎn)交易透明化的初衷。(王芳艷)
