中新網(wǎng)11月4日電 據(jù)新京報報道，望京東南與CBD相接，西南與金融街相望，北臨奧運村，西接中關(guān)村，毗鄰三元橋國門商務(wù)圈、麗都商圈、亞運商圈及燕莎商圈，區(qū)域優(yōu)勢非常明顯。近兩年來，隨著交通商業(yè)配套的逐步完善，望京房價不斷攀升，目前絕大多數(shù)項目集中在7000元～8000元/平方米之間的中高價位，今后三年還將陸續(xù)推出高檔公寓和商業(yè)項目。
28公頃森林公園成為望京超大“綠肺”
望京位于首都機場與舊城區(qū)之間，區(qū)域內(nèi)已有30多個住宅區(qū)，居住區(qū)入住人口約20萬人，是一座具備區(qū)域商業(yè)中心、中等程度的新城，在居住和商務(wù)方面都初步打下“宜居城市”的基礎(chǔ)。早在去年，作為亞洲第一大居住社區(qū)，望京在北京的新編城市總體規(guī)劃中，被規(guī)劃為城市中心與副中心相結(jié)合的新城市形態(tài)。
目前，望京的各項生活配套已基本齊全，已經(jīng)開工的森林公園占地達28公頃，這一特大的社區(qū)公園將成為造福望京的超大“綠肺”。但金隅國際策劃總監(jiān)田宇指出，目前望京里面大概有10多萬人，人均娛樂、餐飲消費約為800元，這個數(shù)字是非常驚人的，但由于望京本身沒有大型商業(yè)和購物休閑場所，所以很多居民不得不在區(qū)域外消費，所以大型商業(yè)應(yīng)該是目前區(qū)域內(nèi)比較缺乏的物業(yè)類型。
在售樓盤均價7000元-9000元/平方米之間
據(jù)了解，隨著區(qū)域配套的逐漸發(fā)展，望京的開發(fā)商也開始大規(guī)模建造高品質(zhì)、高舒適度的住宅產(chǎn)品，未來三年，將有超過300萬平方米的住宅項目入市。價格從20000多元/平方米到6000多元/平方米不等，但絕大多數(shù)會集中在7000元～8000元/平方米之間的中高價位。記者對多個項目進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)望京的購房者年齡構(gòu)成以25～45歲為主，知識、職業(yè)層次較高，頗受日本、韓國的外籍人士青睞。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，望京地區(qū)今后三年將陸續(xù)推出一些新盤，除目前正在熱銷的融科·橄欖城、上京CA、金隅國際等純住宅項目之外，望京國際中心、博雅國際中心、嘉美風(fēng)尚中心還將推出體量不等的高級公寓。
兩年內(nèi)有望擺脫商業(yè)配套匱乏現(xiàn)狀
望京的商務(wù)環(huán)境也在逐步改善。去年底，寶馬汽車電子技術(shù)研發(fā)中心在望京奠基后，韓國三星電子、西門子、松下、LG、摩托羅拉等跨國企業(yè)紛至沓來，全球500強企業(yè)——北電網(wǎng)絡(luò)大中國區(qū)總部也落戶于此，亞洲奔馳總部也會在今明兩年動工。
在商業(yè)項目快速發(fā)展的同時，望京的休閑、娛樂環(huán)境也在逐步改善。宜家家居、家樂福、沃爾瑪、華聯(lián)、國美等國際知名的商業(yè)品牌已宣布在望京有所動作；望京西路文化大道已經(jīng)規(guī)劃完成，好萊塢國際影城也將落戶望京。據(jù)了解，在望京地區(qū)的中心地段還會推出一個集“高級住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)”為一體的大型綜合項目——嘉美風(fēng)尚中心，未來兩年內(nèi)望京將擺脫商業(yè)配套匱乏的現(xiàn)狀。
未來兩年即將新增十個出口
交通問題一直是望京發(fā)展的瓶頸，尤其是在望京的出入口處，堵車現(xiàn)象非常嚴重。近幾年，隨著望京到亞運村五環(huán)路段的建成通車、城鐵的正式運行、主要出入口的改造等硬件設(shè)施的完善，特別是望京西路的全線貫通，使得交通瓶頸逐漸得以緩解。
據(jù)了解，未來兩年內(nèi)望京還要新增十個出口，解決望京與機場高速、北四環(huán)等路的進出問題；西側(cè)還將興建一條北京至平谷的高速路，進一步緩解進出望京的交通壓力；西區(qū)將建設(shè)一座立交橋，可以直通亞運村；此外，還會有三條地鐵及輕軌線路貫穿整個望京地區(qū)。
上述交通改造全部完成后，從望京到各主要城區(qū)的時間將大大縮短，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)有望進一步升值。有業(yè)內(nèi)人士認為，未來兩三年內(nèi)，望京公寓房價有望突破10000元/平方米，購房者不妨及早關(guān)注。
區(qū)域內(nèi)樓盤推薦
季景·沁園——距離城鐵300米
該項目總建筑面積33萬平米，總綠化面積35000平米，面積相當于4個足球場，形成一個公園級社區(qū)。
共有15幢樓房，南北樓間距達150米、東西樓間距為200米，超過百米的樓距使得該項目戶戶均有大面積采光。該項目擁有多款戶型，面積70-260平米不等，目前均價在8100元/平方米左右。
點評：項目距離城鐵13號線望京西站300米，交通便捷，圍合式小區(qū)花園設(shè)計提高整體舒適度。
國風(fēng)北京——緊鄰百米綠化帶
該項目位于望京新城A1區(qū)，緊鄰機場高速路及京順路百米綠化帶，總建筑面積50余萬平米，由十余座10至22層的低密度板樓組成。從一居到復(fù)式六居多種戶型可供選擇，其中二、三、四居為主力戶型，占到總套數(shù)的70%，目前均價7150元/平方米。一期住宅部分主體結(jié)構(gòu)已封頂，預(yù)計明年中旬竣工。
點評：該項目戶型設(shè)計合理、實用。而且緊鄰機場高速路及京順路百米綠化帶，綠化環(huán)境相當不錯。
金隅國際——周邊配套成熟
該項目地理位置優(yōu)越，位于望京成熟大社區(qū)的中心地段，總建筑面積約為18萬平米，規(guī)劃為南北兩區(qū)，在售的南區(qū)由四座塔樓與三座板樓結(jié)合而成，其中A、B、C三座為商業(yè)辦公樓，D、E、F、G四座為高檔住宅。北區(qū)由2棟8層、11層的板樓組成，目前項目均價在9000元/平方米左右。
點評：項目周邊均為已開發(fā)完的成熟社區(qū)，各種配套設(shè)施齊全，緊鄰南湖公園和中央美院。
嘉美風(fēng)尚中心——升值前景看好
該項目位于望京新城B1區(qū)(公建區(qū))，東南側(cè)與京順路及首都機場高速路相鄰，西南側(cè)為望京地區(qū)中心主干道——廣順大街，占地總面積為5.4827公頃，其中包含商業(yè)金融用地約2.2公頃，綜合用地約3.3公頃。目前主力戶型為三居、四居，均價在7200元/平方米左右。
點評：該項目將建設(shè)成為望京區(qū)域稀缺的大型綜合體，升值前景看好。(關(guān)爽、周曉東）
