中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道,如果你向銀行按揭借貸70萬(wàn),至今你已經(jīng)還了20萬(wàn),在無(wú)需抵押擔(dān)保的情況下,你可以再向銀行借這20萬(wàn)的額度。最近,工行上海市分行的個(gè)人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個(gè)人授信循環(huán)貸款業(yè)務(wù)的介紹。該循環(huán)貸款面向的客戶面非常廣泛,即所有在工行貸款超過(guò)一年,房產(chǎn)抵押方式項(xiàng)下的個(gè)人貸款客戶,且任何貸款無(wú)累計(jì)三次(含)以上或連續(xù)兩次(含)以上違約記錄提供。
工行上海市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請(qǐng)一個(gè)授信額度,在兩年的授信有效期和額度內(nèi)隨時(shí)申請(qǐng)使用貸款,每筆貸款歸還時(shí),相應(yīng)的授信額度又自動(dòng)恢復(fù),每筆貸款的最長(zhǎng)期限尚在討論之中,客戶無(wú)需再提供其他抵質(zhì)擔(dān)保。
“循環(huán)授信額度+原未清償貸款余額,不得超過(guò)按揭的上限。”上述負(fù)責(zé)人表示,利率與一般的5年內(nèi)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.85%相同,優(yōu)質(zhì)客戶可以9折優(yōu)惠。
上海連續(xù)3個(gè)月近20億的房貸余額遞減幅度,終于讓中國(guó)工商銀行也坐不住了!耙淮紊暾(qǐng),兩年有效,三年使用”工行上海市分行近日推出個(gè)人授信循環(huán)貸款時(shí)作出了上述承諾。
循環(huán)貸款雖然首現(xiàn)上海,但在全國(guó)其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國(guó)范圍內(nèi)推出了循環(huán)貸款,但“獨(dú)漏”上海,中行也在深圳等地推出過(guò)相似產(chǎn)品。
“上海銀行業(yè)執(zhí)行相對(duì)保守的個(gè)人房貸政策,是因?yàn)樯虾J欠康禺a(chǎn)調(diào)控最主要的地區(qū)!敝行猩虾J蟹中邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,雖然房貸業(yè)務(wù)從今年4月份起就開(kāi)始下滑,但各銀行仍然不敢貿(mào)然“松綁”房貸。
但是,上海房貸余額連續(xù)4個(gè)月呈負(fù)增長(zhǎng),其中近3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)均接近20億,年底逼近越來(lái)越完成無(wú)望的業(yè)務(wù)指標(biāo),終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業(yè)資深人士表示,10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右,年底歷來(lái)是提前還貸高潮,業(yè)務(wù)創(chuàng)新是銀行避免坐以待斃最好的方法。
工行是上海房貸政策的“風(fēng)向標(biāo)”。上述人士表示,工行和建行是國(guó)內(nèi)最早開(kāi)辦個(gè)人房貸業(yè)務(wù)、房貸余額最大的兩大銀行,其執(zhí)行的房貸政策歷來(lái)比其他銀行更為嚴(yán)謹(jǐn),但工行上海市分行此次領(lǐng)頭創(chuàng)新循環(huán)貸款,建行上海市分行也在不久前相應(yīng)放松了個(gè)人房貸的成數(shù)、利率,這表明業(yè)務(wù)的持續(xù)低迷,已經(jīng)讓上海的房貸市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng),銀行開(kāi)始更“體貼”地考慮客戶需求,提供更多圍繞房貸的增值服務(wù)。
“在房地產(chǎn)市場(chǎng)走冷的大環(huán)境下,更多的銀行會(huì)推出類似的業(yè)務(wù)!痹撊耸糠Q,既然是買方市場(chǎng),客戶就可以挑選銀行申請(qǐng)房貸,而不再是銀行挑剔客戶。(唐赟)