2005年中國(guó)房地產(chǎn)大事記
2005年3月17日，中國(guó)人民銀行調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款政策，將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平；
2005年3月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，八點(diǎn)要求控制房?jī)r(jià)漲幅過快，即“老國(guó)八條” �！袄蠂�(guó)八條”以通知形式發(fā)出，要求各地政府重視房?jī)r(jià)上漲過快這一現(xiàn)象；
2005年4月28日，國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施”，即“新國(guó)八條”。“新國(guó)八條”為具體硬措施，每條措施都直指房?jī)r(jià)漲幅過快；
2005年6月1日起，國(guó)家對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房轉(zhuǎn)讓售房時(shí)將視具體情況征收全額或部分營(yíng)業(yè)稅；
2005年7月21日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，人民幣對(duì)美元即日升值2%。這讓此前撲朔迷離的中國(guó)樓市的未來更加復(fù)雜化；
2005年8月3日，北京市國(guó)土資源局以“未能按期及時(shí)清繳土地出讓金”為理由，收回了包括銀泰中心等重點(diǎn)工程在內(nèi)的首批38宗違規(guī)土地；
2005年10月10日，北京市國(guó)土資源局以同樣理由，收回了包括北京摩根投資有限公司摩根中心在內(nèi)的第二批7宗違規(guī)土地 ……
這是一個(gè)好的時(shí)代……
這是一個(gè)壞的時(shí)代……
2005年對(duì)于地產(chǎn)界來說，注定是喜憂參半的一年：承接2004年的走勢(shì)，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)攀升，據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2005年7月公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2005年二季度，全國(guó)35個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格同比上漲了8%，位居第一的上海平均房?jī)r(jià)是每平方米8355元。而令人尷尬的是，房?jī)r(jià)上漲之時(shí)，恰逢中央政府以實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控為目的，以抑制房?jī)r(jià)快速上漲為手段的各項(xiàng)行政指令、信貸政策、稅收政策的措施出臺(tái)！也就是說，這回“無形的手”和“有形的手”實(shí)實(shí)在在地掰了一回腕子！
國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心報(bào)告顯示，“國(guó)八條”出臺(tái)后的5月份，全國(guó)36個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格有12個(gè)城市出現(xiàn)小幅回落，北京、沈陽(yáng)、上海、深圳、重慶等地商品房?jī)r(jià)格分別較上月下降0.41至2.03個(gè)百分點(diǎn)。5月中國(guó)商品房?jī)r(jià)格漲幅較上月下降0.6個(gè)百分點(diǎn)！
在全國(guó)地產(chǎn)商盼望的“金九銀十”，情況也未見明顯好轉(zhuǎn)：在上海，根據(jù)易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份前三周房?jī)r(jià)下跌幅度達(dá)17%，且9月每日的平均成交套數(shù)僅在400套左右，不到2004年全年每日成交平均套數(shù)900套的50%。照此速度，僅消化目前現(xiàn)有19萬(wàn)余套的供應(yīng)量就要492天，即16.4個(gè)月；在北京，雖然房?jī)r(jià)還未呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，但銷售速度也是大幅降低，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息，9月份北京市期房日均成交約547套，遠(yuǎn)低于新政前日均850套的成交量。由此看來，盡管目前供應(yīng)量尚未減少，但購(gòu)房者的購(gòu)買愿望卻減弱許多，市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)暫時(shí)性地發(fā)生了逆轉(zhuǎn)！難怪有人擔(dān)心“中國(guó)股市的冬天尚未過去，樓市的寒冬又要降臨了！”
自2004年媒體披露的中國(guó)十大暴利行業(yè)中房地產(chǎn)成了最暴利行業(yè)之后，對(duì)開發(fā)商暴利的譴責(zé)就成為開發(fā)商被妖魔化的開端。眼下政策法規(guī)逐步健全，市場(chǎng)逐漸規(guī)范，開發(fā)商的利潤(rùn)率不斷降低，而買房主體已經(jīng)換成了廣大城市普通居民，高昂的房?jī)r(jià)超出了他們的經(jīng)濟(jì)能力，自然引起多數(shù)人的不滿。矛盾激化了，于是就有人把當(dāng)年某些開發(fā)商的原罪變成妖魔化現(xiàn)在開發(fā)商的證據(jù)。
對(duì)地產(chǎn)界來說，2005年注定是個(gè)繼往開來的一年。地產(chǎn)同仁大可不必把目光總是盯在北京、上海等中心城市，或是南京、廣州等省會(huì)城市，完全可以直接進(jìn)入三線地級(jí)城市。在那里，即使是小開發(fā)商也有足夠的資金實(shí)力來操作得心應(yīng)手的項(xiàng)目，來展開一場(chǎng)新的“農(nóng)村包圍城市”的戰(zhàn)役！這也是保證中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)20年不衰的首選模式！
2005年《中國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告》指出，為了支撐中國(guó)未來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的總體進(jìn)程，從現(xiàn)在起到本世紀(jì)中葉，中國(guó)城市化率將從現(xiàn)在的40%提高到75%左右。這意味著只有每年平均增加約1%左右的城市化率（即每年約1000萬(wàn)-1200萬(wàn)人口從鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移到城市），才能滿足現(xiàn)代化進(jìn)程的總體要求。
由此推算，到2020年，我們國(guó)家的城市化率將達(dá)到55至60%。按照2020年中國(guó)14.6億人口來計(jì)算，大概我們的城市人口是8至9個(gè)億，這就是意味著在未來的15年內(nèi)，還將有3至4個(gè)億的農(nóng)民從農(nóng)村遷移到城市，其中有一半遷移到大中城市，就相當(dāng)于要制造200個(gè)能容納一百萬(wàn)以上人口的大城市。
面對(duì)未來廣闊的市場(chǎng)前景，我們又何必耿耿于懷以往的委屈與挫折？
這是一個(gè)壞時(shí)代？NO，這是一個(gè)好時(shí)代！
(來源：《中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)》 策劃 ：吳京輝 轉(zhuǎn)載時(shí)略有刪改）
