中新網12月19日電 據(jù)上�！肚嗄陥蟆穲蟮�，在18日落幕的中國住交會上，對來年的展望成了業(yè)內外共同關注的焦點。在眾多論壇上，無論專家學者，還是房產開發(fā)商，都作出了這樣的預測：全國房價總體看將穩(wěn)中有升，上海房價將保持平穩(wěn)態(tài)勢。

　　2005年是房產轉折年

　　不少專業(yè)人士認為2005年對于中國房地產來說是不平凡的一年，出現(xiàn)了很多宏觀調控政策。順馳中國CEO汪浩表示，2004年房地產行業(yè)的變化可能是天氣的變化，持續(xù)了3個月，2005年可能是氣候變化。這個行業(yè)2004年增長28%，到了2005年1-10月還有20%，過去的一年相比2004年有了政策行業(yè)的變化，政策變化對企業(yè)的影響將有三四年。

　　北京萬年花城房地產開發(fā)有限公司副總經理黃璽慶則認為，2005年北京房地產市場沒有比前兩年差。盡管有宏觀調控，盡管有政策出臺對統(tǒng)一市場的規(guī)范和整理，但是成交量并不低，從銷售市場看到，2003年全年在4300萬平方米，2004年達到了新高，4800萬平方米，今年1-10月份，可以統(tǒng)計的數(shù)據(jù)達到4500萬平方米。作為整體調性的定位還是屬于高溫，一方面體現(xiàn)在開發(fā)商對土地焦渴的心情，另一方面購房者對房屋的需求仍然是高溫，現(xiàn)實中該買的還是要買。

　　任志強堅信明年房價會漲

　　專業(yè)房地產咨詢機構REICO公司分析認為，2006年由于土地供給幅度下降，而國家鼓勵個人自住買房的消費，在供應不足和擴大消費的矛盾中，自住住宅的需求將增長。華遠集團總裁任志強表示，作出明年房價將總體上漲的預測。

　　與全國狀況稍有不同的本地房產市場在業(yè)內人士眼中卻是回暖走慢。上海房地產協(xié)會副會長王述正說，上海來年的房價將不會有大幅下降。經過一年的政策調整，房價漸趨平穩(wěn)，房地產市場逐漸回歸理性發(fā)展。2007年，估計將迎來新一輪上海地產的發(fā)展周期。

　　談到目前上海房地產市場存在主要問題，王述正說，主要表現(xiàn)在房產交易下降，數(shù)據(jù)顯示今年住宅成交數(shù)量同比下降在30%左右，而目前房地產市場仍現(xiàn)低迷狀態(tài)。但誰都不否認，上海房產市場住房的潛在需求仍然很大。受到2010年世博會的牽動，預計2007年后上海房地產也許出現(xiàn)回升。(于艦 沈蔚）