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易憲容:明年房產(chǎn)相關(guān)稅收和房貸利率可能上調(diào)

2005年12月22日 16:09

  中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道,2006年宏觀調(diào)控和房產(chǎn)新政是否會(huì)繼續(xù)主宰房地產(chǎn)業(yè),成為時(shí)下人們談?wù)撛掝}重點(diǎn)之一。中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度室主任易憲容表示,打擊惡意炒房行為一直是中央政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn),2006年政府很可能會(huì)提升房地產(chǎn)交易相關(guān)稅收,并繼續(xù)上調(diào)個(gè)人住房貸款利率。

  5.5%的營業(yè)稅太低須上調(diào)

  中央七部委聯(lián)手出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》規(guī)定,自6月1日起,個(gè)人購買住房辦理房產(chǎn)證未滿兩年進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓的,將按成交價(jià)全額征收5.5%營業(yè)稅,滿兩年后再轉(zhuǎn)讓的,可以免征營業(yè)稅。該規(guī)定出臺(tái)并執(zhí)行后,對打壓近年來盛行的房地產(chǎn)投資行為起到了一定的作用。

  易憲容在接受采訪時(shí)表示,由于缺少投資渠道,目前房地產(chǎn)仍然是國民投資的主要去處。而我國的房地產(chǎn)投資氣氛太重,政府一直都在打壓這種惡意炒房行為!懊绹臓I業(yè)稅一般是在30%~35%之間,相比之下,我們目前5.5%的營業(yè)稅太低了,還必須往上調(diào)!

  央行會(huì)繼續(xù)上調(diào)房貸利率

  個(gè)人房貸方面,2004年10月29日和2005年3月17日,央行兩次上調(diào)個(gè)人住房貸款利率。易憲容認(rèn)為,在即將進(jìn)入的2006年,央行應(yīng)該還會(huì)上調(diào)個(gè)人住房貸款利率。

  據(jù)了解,易憲容之前在北京某媒體發(fā)表的文章中稱,銀行過低的利率水平調(diào)整只是蜻蜓點(diǎn)水,政府使用行政手段干預(yù)銀行信貸程序,不能化解中國經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)市場中資金流動(dòng)性過高的大問題,國內(nèi)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資仍然處于高位運(yùn)行,住房市場的投資或投機(jī)還會(huì)盛行。在這種情況下,房產(chǎn)調(diào)控還需在利率上做文章。

  廣州房價(jià)超出市民承受范圍

  國家七部委聯(lián)手出臺(tái)房產(chǎn)新政打擊炒房行為以來,上海房價(jià)逐月下降,廣州、深圳、東莞等地的房價(jià)卻仍然節(jié)節(jié)攀升。根據(jù)“陽光家緣”統(tǒng)計(jì)數(shù)字,10月和11月廣州樓市成交均價(jià)都超過了6400元/平方米,不少消費(fèi)者對只升不降的成交單價(jià)一直詬病不已。

  易憲容在采訪中表示,一個(gè)城市的房價(jià)過高還是過低可從負(fù)債率來判斷,而一個(gè)最簡單的辦法,就是看居民的平均月收入與平均房價(jià)是否持平,若兩者相差太遠(yuǎn),就表示這個(gè)城市的房價(jià)過高。

  而據(jù)廣州市住戶調(diào)查資料顯示,上半年廣州城市居民人均收入為人民幣10990元,人均可支配收入為9521元,也就是說,廣州居民平均每個(gè)月的可支配收入僅為1500多元/平方米。而廣州舊八區(qū)近兩個(gè)月的成交房價(jià)都達(dá)到了6000元/平方米,十區(qū)的平均成交房價(jià)也超過了5000元/平方米,是廣州居民平均每月可支配收入的3倍多。以此判斷,廣州房價(jià)目前已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了絕大多數(shù)市民所能承受的范圍。(何羽)

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