中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《新聞晨報》報道，4日，高力國際發(fā)布的上海甲級寫字樓全年統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示：盡管2005年上海有42萬平方米甲級寫字樓上市，超過歷年來最高的1998年(約41萬平方米)，但市場實際成交量仍然超過供應量4萬平方米，并且這樣的市場“缺口”仍將持續(xù)到2006年。

　　高力國際華東區(qū)常務董事翁琳表示，整個2005年，上海甲級寫字樓處于供不應求的狀態(tài)，空置率也是創(chuàng)下歷年最低的5%；而2006年，預計市場實際需求與供應的“缺口”仍會有6萬平方米左右，直到2007年新一輪甲級寫字樓上市熱潮到來后，市場的“供”與“求”方能達到一個平衡點。

　　報告同時顯示，2005年新增的供應量主要集中在黃浦、徐匯以及浦東陸家嘴三個區(qū)域，持續(xù)不斷的穩(wěn)定需求使上海甲級寫字樓的平均成交租金繼續(xù)有所上升。到2005年四季度為止，甲級寫字樓平均租金為每天每平方米0.96美元，相比上季度上升了約4.3%，與上一年同期相比則上升了23.2%。其中靜安、黃浦是租金最高的兩個區(qū)域，分別為每天每平方米1.15美元和1.06美元。

　　在租金上漲的帶動下，甲級寫字樓的平均售價也延續(xù)了上一季度上升的勢頭，第四季度達到每平方米3873美元，較上季度上升了5%。翁琳還認為，2005年外資對上海甲級寫字樓的收購金額也創(chuàng)歷史最高，這些收購顯示了國際投資者們?nèi)詫ι虾３墒斓纳虡I(yè)物業(yè)表現(xiàn)出濃厚興趣，預計2006年還將會有大的收購案例出現(xiàn)。（劉暢）