中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道,去年北京房價的上漲以及新開項目的銳減,使得人們對今年的新項目充滿了希望。讓購房者驚喜的是,新年剛開始,京城獲得預(yù)售許可的項目便呈現(xiàn)加速的趨勢,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù),新年第一周就有25個樓盤獲得預(yù)售許可,比前兩月同期有明顯增長。而且據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計,今年新開盤面積至少在2000萬平方米,將大大超過去年的供應(yīng)總量。
得出這個結(jié)論的依據(jù)是,2004年僅“8·31”過關(guān)的住宅項目用地就有191個,占地面積2010萬平方米,規(guī)劃建筑面積3265萬平方米。由市建委公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,2005年1-10月份,全市商品住宅新開工面積1265.5萬平方米,同比下降22%。預(yù)計2005年全年,商品住宅新開工面積將在1500萬平方米左右,這樣看來,僅“8·31”過關(guān)項目就有1765萬平方米沒有供應(yīng)。同時加上前年公開出讓的438萬平方米、去年公開出讓的近300萬平方米的土地,也就是說,由于2007年北京可能將不再批準(zhǔn)新開工項目,2006年理論上至少有2500萬平方米的土地可以進入市場。
在今年第一周新獲得預(yù)售許可的這25個樓盤中,住宅類共19個,銷售面積為95萬平方米。而去年11月、12月同期,獲準(zhǔn)預(yù)售的樓盤均為5個。同時根據(jù)搜房網(wǎng)提供數(shù)據(jù),新年新入市的項目已達6個,包括兩個全新項目和4個老項目的后期。兩個全新項目分別是南北棟和景熙國際。南北棟于1月1日開盤,位于豐臺西南三環(huán),均價6450元/平方米;景熙國際1月4日開盤,位于海淀甘家口大廈向西,均價1.3萬元/平方米。
另外4個項目是老項目的后期,分別是1月2日開盤的新龍城二期和蘭德華庭9號樓以及1月8日開盤的天鵝灣一期5、6、7、19、21號樓和國風(fēng)北京B組團。新龍城二期位于昌平回龍觀,均價4835元/平方米;蘭德華庭9號樓位于海淀阜石路35號,均價7300元/平方米;天鵝灣一期5、6、7、19、21號樓位于朝陽北路,均價1萬元/平方米;國風(fēng)北京B組團位于朝陽望京新城A1區(qū),均價7500元/平方米。
統(tǒng)計資料顯示,將在今年開盤的主要項目還有,今典集團在朝陽北路的50萬平方米項目蘋果派、北京海潤創(chuàng)速房地產(chǎn)開發(fā)公司在朝陽區(qū)的122萬平方米項目京棉新城、朝陽區(qū)80萬平方米的望京東湖項目、華潤置地70萬平方米的清河項目、合生集團在朝陽區(qū)的20萬平方米合生國際花園住宅及商業(yè)項目、北京萬科在順義的23萬平方米望泉寺地塊項目、中奧投資在朝陽區(qū)的36萬平方米的奧運村住宅項目等。
同時,今年計劃竣工經(jīng)濟適用住房200萬平方米,全部為去年續(xù)建項目,竣工規(guī)模分布在回龍觀、百子灣、三環(huán)新城、翠成馨園、定福家園等項目,但與往年不同的是,這些房源將全部由各區(qū)政府組織居民認購選房。
業(yè)內(nèi)人士認為,由于去年房價上漲的一個重要原因是市場上新盤供量太少,那么隨著今年市場供量的大增,房價是降是升已經(jīng)成為一個撲朔迷離的難題。(陳志平)