頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚| 汽 車(chē)
房 產(chǎn)|圖 片|圖 片 庫(kù)|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn) 經(jīng) 資 訊|廣 告|演 出
■ 本頁(yè)位置:滾動(dòng)新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 標(biāo)題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
專(zhuān)家提醒:固定利率房貸亦存風(fēng)險(xiǎn) 違約金較高

2006年01月12日 10:44

  中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道近日,購(gòu)房者關(guān)注已久的固定房貸利率終于出臺(tái),光大銀行宣布,今后市民到光大銀行申請(qǐng)住房貸款,不僅可以選擇現(xiàn)有的浮動(dòng)利率房貸,還可以考慮固定利率房貸。據(jù)悉,目前只有北京和上海兩個(gè)城市的貸款者可以選擇這種新房貸形式。

  固定利率住房貸款,就是在貸款合同簽訂時(shí),即設(shè)定好固定的利率,不論貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng),借款人都按照固定的利率支付利息,不會(huì)“隨行就市”。

  固定房貸利率提前還貸的違約金比一般房貸高

  專(zhuān)家提醒,對(duì)普通購(gòu)房者而言,使用固定房貸利率仍然存在風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō),固定房貸利率設(shè)計(jì)的利率會(huì)比現(xiàn)行房貸利率高,如果今后的房貸利率上升,對(duì)購(gòu)房者而言是獲利;但如果利率下降,購(gòu)房者則面臨損失。此外,如果辦理了這種固定利率房貸,提前還貸時(shí),市民要支付一定的違約金。

  另外,固定房貸利率提前還貸的違約金可能也會(huì)比一般房貸高一些,并且房貸利率是否會(huì)按照預(yù)計(jì)的上升或下降,都有很大的不確定性,所以購(gòu)房者在選擇房貸方式的同時(shí),應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn),慎重選擇。

  我愛(ài)我家控股公司金融理財(cái)部總監(jiān)康勝說(shuō),固定利率的實(shí)行,給市場(chǎng)和消費(fèi)者帶來(lái)了選擇。從過(guò)去的單一浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品演變成浮動(dòng)和固定利率產(chǎn)品并存,客觀上為借款人提供了選擇的自由,借款人可以根據(jù)自身的情況來(lái)確定選擇哪一種貸款產(chǎn)品,并以此來(lái)確定自己的還貸方案。

  從銀行角度來(lái)講,既給銀行帶來(lái)了更多的活力,也給銀行帶來(lái)了壓力。銀行可以針對(duì)不同的細(xì)分市場(chǎng)來(lái)確定不同利率水準(zhǔn)的房貸產(chǎn)品,從而促使銀行的產(chǎn)品相對(duì)完備,營(yíng)銷(xiāo)手段相對(duì)充分,可以根據(jù)市場(chǎng)的適時(shí)變化來(lái)決定自身的營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)。但是,固定利率房貸產(chǎn)品的推出,預(yù)示著各家銀行將會(huì)推出利率不盡相同的房貸產(chǎn)品。

  當(dāng)然,隨著房貸產(chǎn)品的日益多樣化,借款人必然會(huì)面臨如何選擇銀行、如何選擇房貸產(chǎn)品以及如何規(guī)劃相對(duì)長(zhǎng)期的還貸方案和融資方案。同樣,銀行也會(huì)在開(kāi)發(fā)固定利率產(chǎn)品的時(shí)候面臨客戶定位的問(wèn)題,即如何確定利率、如何確定固定期限才能符合目前市場(chǎng)的真實(shí)需求?梢韵胍(jiàn),為借款人提供咨詢服務(wù)的專(zhuān)業(yè)融資機(jī)構(gòu)和融資顧問(wèn)將會(huì)日益顯得重要和必要,而這類(lèi)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)銀行來(lái)說(shuō),也是非常重要的信息提供者,在一定程度上更是產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)渠道。(徐曼)

關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號(hào)]