中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道,房?jī)r(jià)成本應(yīng)該公開還是不能公開,這成為房地產(chǎn)業(yè)的又一個(gè)議題。早在去年7月,福州市物價(jià)局以一種身先士卒的勇氣將其轄域內(nèi)的商品房社會(huì)平均成本予以公布,并對(duì)成本要素進(jìn)行了揭密。
福州物價(jià)局的房?jī)r(jià)成本清單顯示,該市的商品房社會(huì)平均成本在2019元/平方米至2305元/平方米之間。不論這個(gè)成本是高的還是低的,總之,很多人愿意相信,這有助于他們獲得市場(chǎng)的真實(shí)信息,明白消費(fèi)明白掏錢。此例一開,多地效仿,國(guó)家發(fā)改委官員也表示支持。
但是,正如一些專家所說(shuō)的那樣,這項(xiàng)工作并不好操作。據(jù)說(shuō)福州市物價(jià)局做出此舉之后,就感受到來(lái)自方方面面的極大壓力,此項(xiàng)工作一時(shí)間陷于癱瘓境地,沒有了下文。而在江蘇、浙江等地,原來(lái)公布房?jī)r(jià)清單呼聲頗高,不過并沒有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
倒是在南京,一份由民間人士公布的當(dāng)?shù)啬硡^(qū)域房?jī)r(jià)成本清單2005年12月20日被媒體曝光,清單顯示成本價(jià)與現(xiàn)實(shí)銷售價(jià)格相差懸殊。它在受到民眾擁護(hù)的同時(shí),也受到了開發(fā)商的一致抵觸,他們拒絕承認(rèn)這份清單的準(zhǔn)確性與科學(xué)性,表示這份誤差大得離譜的民間清單對(duì)他們的實(shí)際銷售不會(huì)有任何影響,認(rèn)為這只是個(gè)別人的炒作。
南京政府部門沒有對(duì)此事進(jìn)行公開確認(rèn)和回應(yīng),可以肯定的是,政府部門的沉默也導(dǎo)致了這份清單的效應(yīng)沒有得到進(jìn)一步擴(kuò)大,清單事件也就此銷聲匿跡了。
國(guó)內(nèi)一些專家寄希望于成本清單的出現(xiàn)可以加劇市場(chǎng)的博奕,對(duì)消費(fèi)者的知情權(quán)益是一種促進(jìn)和利好,防止開發(fā)商惡意定價(jià)。但是另一部份專家認(rèn)為,由于受地域和多種因素的影響,不僅房?jī)r(jià)成本不好確定,而且公開也不會(huì)有任何意義。中國(guó)當(dāng)前實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),應(yīng)該允許自主定價(jià)并使開發(fā)商賺取合理利潤(rùn)。
“法律沒有要求公開成本,我認(rèn)為就不應(yīng)該公開!濒吣洗髮W(xué)法學(xué)院院長(zhǎng)符啟林在一個(gè)公開場(chǎng)合這樣說(shuō)道,他同時(shí)警告說(shuō),公開房?jī)r(jià)成本還有可能侵犯到開發(fā)商的商業(yè)秘密。
還有專家表示,成本清單無(wú)論公布與否,對(duì)現(xiàn)有的高房?jī)r(jià)市場(chǎng)格局不會(huì)起到明顯作用,因?yàn)閮r(jià)格是受市場(chǎng)供需關(guān)系影響的,不應(yīng)人為干預(yù),而且中國(guó)目前房?jī)r(jià)高有很多原因,比如政府對(duì)土地價(jià)格的過度壟斷、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不充分、供求關(guān)系不和諧等。
不過有人更愿意相信,口舌爭(zhēng)議的背后,成本清單的存亡直接取決于多方利益的博弈。由于利益牽扯,種種相左意見的對(duì)立持續(xù)到最后,終于不了了之。進(jìn)入新年,有關(guān)房?jī)r(jià)成本清單的話題不再被固執(zhí)的人所堅(jiān)持,也沒有再次被新的類似舉動(dòng)挑起。(章劍鋒)