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上海樓市開春延續(xù)“冬季”行情 今年料將走穩(wěn)

2006年02月07日 11:35

  中新網(wǎng)2月7日電 據(jù)《文匯報(bào)》報(bào)道,新年伊始,申城樓市毫無懸念地延續(xù)了去年末的“冬季”行情。來自市場(chǎng)、政策、買賣心態(tài)的多重信號(hào)預(yù)示,2006年將是上海樓市穩(wěn)走之年。無論市場(chǎng)何時(shí)“見底”,經(jīng)歷了去年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)折點(diǎn)的上海房地產(chǎn)市場(chǎng),都將在穩(wěn)步發(fā)展的主旋律中拉出今年走勢(shì)。

  初步的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅和新開工面積均有下降,新建商品房銷售面積約3000多萬平方米,較前年下降約12.5%,二手房交易量近2000萬平方米,較前年降幅達(dá)27.7%左右,而在去年一季度攀升較快的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。各項(xiàng)指標(biāo)的全面“降溫”盤整,正使房地產(chǎn)業(yè)回復(fù)更為理性的發(fā)展軌道。

  進(jìn)入1月傳統(tǒng)淡季,買賣雙方維持膠著狀態(tài),公寓商品住宅均價(jià)微跌,受政策預(yù)期影響,市場(chǎng)觀望等待仍是主流。分析人士指出,由于去年一季度房?jī)r(jià)漲幅較大,全年走勢(shì)“前高后低”,延續(xù)這一走勢(shì),2006年申城樓市“低開”,即便今年一季度價(jià)格環(huán)比有所回升,交易量繼續(xù)增長(zhǎng),但是同比去年,仍將有較大的落差。

  從今年政策面看,“三個(gè)為主”和“鼓勵(lì)消費(fèi)、規(guī)范投資、抑制投機(jī)”的調(diào)控原則仍將繼續(xù)貫徹,供應(yīng)和需求的雙向調(diào)控將得到加強(qiáng)和改善,以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康。同時(shí),由于去年調(diào)控在抑制投機(jī)時(shí)也壓抑了部分自住需求,今年有望通過落實(shí)各項(xiàng)政策,進(jìn)一步鼓勵(lì)市民正常的自住性消費(fèi)。伴隨市場(chǎng)信心的逐步修復(fù),供應(yīng)量的穩(wěn)步增長(zhǎng),今年新建商品房銷售量和二手房交易量有望逐月放大,價(jià)格有望逐月走穩(wěn)。

  今年樓市發(fā)展也將給市民帶來更多實(shí)惠。2006年上海計(jì)劃完成900萬平方米舊住房綜合改造,包括列入市政府實(shí)事的“平改坡”綜合改造40個(gè)小區(qū)、400萬平方米;正在醞釀的節(jié)能省地型住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),將降低本市住宅的資源能耗;在住房調(diào)查的基礎(chǔ)上,今年將建立健全本市多層次、多渠道的住房保障體系,讓困難居民居有其屋。(王蔚)

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