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出租房屋引發(fā)爭執(zhí) 公房私租協(xié)議違法被判無效

2006年02月07日 15:51

  中新網(wǎng)2月7日電 據(jù)《北京晚報》報道,北京某貿(mào)易公司承租了劉某四人的一間房屋做店面使用,對店面進行裝修后,并依約繳納了房租。此后,劉某四人突然換鎖關(guān)門,扣押該公司正在銷售的貨品,并宣稱解除租賃關(guān)系,導(dǎo)致貿(mào)易公司無法經(jīng)營。與劉某四人多次交涉未果后,公司起訴至法院,要求與劉某等人解除租賃關(guān)系,并索賠5萬元。

  6日獲悉,北京市西城法院因認(rèn)為被劉某四人出租的房屋系公房,因此判定雙方之間的租賃協(xié)議無效,而由于貿(mào)易公司對租賃關(guān)系的無效也有過錯,所以貿(mào)易公司要求劉某四人賠償利潤損失及給員工的經(jīng)濟補償金沒有得到法院的支持。

  據(jù)了解,案件審理過程中,劉某四人曾提出反訴稱,他們與該貿(mào)易公司系合作經(jīng)營關(guān)系,雙方約定貿(mào)易公司每月支付合作費1萬元。2005年因房屋面臨拆遷,雙方就費用的支付問題發(fā)生爭執(zhí),貿(mào)易公司不履行付款義務(wù),因此他們曾通知其解除合作關(guān)系。但貿(mào)易公司仍將貨物放置于屋內(nèi),致使他們無法正常使用房屋,因此他們要求貿(mào)易公司支付水電費、管理費、稅金等損失共計5千余元。

  法院在審理的過程中查明,案件中爭議的房屋系西城區(qū)長安街房管所的公房,所以貿(mào)易公司與劉某等四人達(dá)成租賃協(xié)議并收取租金的行為,違反相關(guān)法律規(guī)定,因此法院認(rèn)定租賃關(guān)系無效。對于劉某四人反訴中的請求,因其未提交相關(guān)證明,因此法院未予支持。最終法院判定,雙方租賃協(xié)議無效,房內(nèi)的裝修及柜式空調(diào)機等物品歸劉某四人所有,但需補償貿(mào)易公司2萬余元。(張蕾 王艷)

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