中新網(wǎng)2月9日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，2005年北京二手房市場(chǎng)雖然受到國(guó)家系列宏觀調(diào)控的影響，但交易活躍勢(shì)頭不減。預(yù)計(jì)2006年二手房成交量將會(huì)在2005年成交量增長(zhǎng)的大好勢(shì)頭下，繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展，但不會(huì)像往年(2004年同2003年二手成交量相比增長(zhǎng)近65.8%)的增幅速度那么快。

　　無(wú)疑消費(fèi)者需求量對(duì)年度二手房總成交量起著主導(dǎo)性作用，但由于2005年的整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的消費(fèi)信心還要慢慢恢復(fù)，再加之國(guó)家宏觀調(diào)控已進(jìn)入周期性調(diào)整階段，2006年二手房成交量的增幅會(huì)趨緩，但經(jīng)過(guò)2005年的抑制需求，2006年二手房市場(chǎng)需求將會(huì)得到相應(yīng)的釋放，成交量預(yù)計(jì)達(dá)到9.5萬(wàn)套左右。

　　成交價(jià)格增幅有所下降

　　二手房成交價(jià)格的漲跌是和供需關(guān)系息息相關(guān)的，供大于求時(shí)，價(jià)格下跌，反之，則價(jià)格上漲。預(yù)計(jì)2006年二手房成交價(jià)格將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，且增幅會(huì)有所下降。究其原因主要是：首先，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀控制仍是重點(diǎn)，國(guó)家仍會(huì)加大力度來(lái)平抑房?jī)r(jià)的上漲速度，商品房?jī)r(jià)上漲速度放緩，與之相對(duì)應(yīng)的二手房?jī)r(jià)亦不會(huì)產(chǎn)生太大的波動(dòng)，處于平穩(wěn)增長(zhǎng)狀態(tài)；其次，2006年的住房需求還存在很大的不確定性因素，如央行利率是否還會(huì)上調(diào)，還有物業(yè)稅和個(gè)人所得稅是否征收等等，這些因素在一定程度上都會(huì)影響消費(fèi)者的住房需求。綜合以上兩點(diǎn)認(rèn)為2006年二手房?jī)r(jià)格處于平穩(wěn)增長(zhǎng)狀態(tài)，但增幅有所下降。

　　中高檔二手商品房將占據(jù)市場(chǎng)交易主流

　　北京二手房市場(chǎng)自2003年以來(lái)，成交量出現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2003年成交量為34703套，2004年成交量為57554套，2005年二手房成交量為70180套。而伴隨著成交量的迅速增長(zhǎng)，其二手房成交屬性中二手房商品房和再上市房(備注：房地產(chǎn)交易網(wǎng)是以二手商品房和再上市房作為統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))的占有比重也在發(fā)生著悄然變化，二手商品房交易量的占比在逐年、逐月增長(zhǎng)。 在2004年總成交量中，再上市房的占有比重為52.63%二手商品房的占有比重為47.37%，很明顯，二手商品房的成交量占比小于再上市房的成交量占比。但隨著時(shí)間的推移，二手商品房的占有比重有增大的趨勢(shì)，到2005年二手商品房成交量的占有比重變得越來(lái)越大，據(jù)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超過(guò)再上市房，二手商品房占比達(dá)到53.12%，另從交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)成交量數(shù)據(jù)中可知，在2005年總的成交量中，二手商品房的占比達(dá)到55.65%，高于再上市房的占有比重。這些數(shù)據(jù)無(wú)不證明二手商品房的占有比重將越來(lái)越高。(李海鵬)