中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道,10日,從事電子貿(mào)易生意的劉先生成為深圳采用固定利率購(gòu)房的“第一人”,他以6.12%的利率從深圳建行獲得了24萬(wàn)元、為期10年的購(gòu)房貸款。作為建行的優(yōu)質(zhì)客戶,他享受了同檔期固定利率的最低限。
而在此前,上海的一位客戶在1月19日與光大銀行簽訂了一筆為期5年的固定利率房貸協(xié)議,成為自銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立固定利率貸款以來(lái)的國(guó)內(nèi)第一簽約人。據(jù)悉,浦發(fā)銀行和工商銀行隨后也將推出固定利率房貸產(chǎn)品。
各家銀行緣何搶食市場(chǎng)
歲末年初,固定利率房貸無(wú)疑是個(gè)人貸款市場(chǎng)上最熱門的話題,不僅是購(gòu)房者熱盼新產(chǎn)品出臺(tái),各家銀行推出此項(xiàng)業(yè)務(wù)的積極性也明顯高漲。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,商業(yè)銀行此舉既能降低借款人的利率風(fēng)險(xiǎn),又能提高銀行未來(lái)收益的穩(wěn)定性。受去年國(guó)家宏觀調(diào)控的影響,銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)乏力。而個(gè)人房貸作為銀行最優(yōu)質(zhì)的貸款資產(chǎn),又是各銀行的必爭(zhēng)之地。在今年的市場(chǎng)角逐中,那些擁有浮動(dòng)利率和固定利率兩大類產(chǎn)品組合的銀行,無(wú)疑會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)。在這一領(lǐng)域“先聲奪人”的建行深圳市分行住房金融與個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人表示,去年深圳市住房貸款新增總量比2004年有所下降,所幸深圳建行卻逆市上升,貢獻(xiàn)了全市1/3的新增份額,其絕對(duì)數(shù)比上年翻了一番。
此外,銀行推出固定利率房貸所肩負(fù)的另一重要使命,就是為日后推出房貸證券化產(chǎn)品“備料”。目前國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和建設(shè)銀行已分別開(kāi)始進(jìn)行信貸資產(chǎn)證券化和住房抵押貸款證券化的試點(diǎn)。業(yè)界認(rèn)為,這是兩家銀行率先獲批固定利率房貸的先決條件。業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè),對(duì)于其他尚未進(jìn)行信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)的銀行而言,如果固定利率房貸獲批,為避免銀行因利率波動(dòng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),監(jiān)管部門很有可能批準(zhǔn)其開(kāi)展房貸證券化業(yè)務(wù)。
固定利率短期難成主流
據(jù)知,在發(fā)達(dá)國(guó)家絕大多數(shù)消費(fèi)者愿意通過(guò)固定利率來(lái)鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)。在荷蘭、法國(guó),選擇固定利率的消費(fèi)者占到80%。但在國(guó)內(nèi),盡管銀行看好固定利率房貸,但該產(chǎn)品面世后市場(chǎng)反應(yīng)可謂比較“冷淡”,咨詢者多而采用者少。
究其原因,一是銀行的市場(chǎng)營(yíng)銷尚未全面展開(kāi),購(gòu)房者知曉率不高;二是國(guó)內(nèi)銀行長(zhǎng)期執(zhí)行央行制定的統(tǒng)一房貸利率,購(gòu)房者對(duì)未來(lái)利率走勢(shì)的判斷有盲目性;更重要的是,我國(guó)的利率市場(chǎng)化和資產(chǎn)證券化等系列改革都處在起步階段,缺乏全面推行固定利率房貸所需要的強(qiáng)有力支撐,在產(chǎn)品種類、貸款期限、利率定價(jià)等方面難以滿足購(gòu)房者的需要,短期內(nèi)難以成為國(guó)內(nèi)個(gè)人住房貸款的主流。
深圳建行有關(guān)人士將固定利率房貸形象地稱之為一款“點(diǎn)心”式的輔助產(chǎn)品。她表示,現(xiàn)行浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款仍是該行的主導(dǎo)產(chǎn)品,固定利率產(chǎn)品將作為其補(bǔ)充,滿足部分客戶群體的需求。