經濟學家林毅夫昨天建言:國家應該給公務員、醫(yī)生、教師等群體以現(xiàn)金補貼,讓他們購買商品房。昨天下午,此觀點引起了輿論反響。
作為高層問策者,林毅夫的觀點社會影響力大,尤其此次的觀點堪稱開明,對最近一段時期的經濟適用房建設的討論起到以正視聽的作用。此前,有一種流行的觀點認為,如果不大力建設經濟適用房,就是對中低收入者的漠視,是一種不作為之舉。
不過,問題要動態(tài)地看。過去幾年,在房價較低的時候,經濟適用房的供給與需求比較合適,矛盾不明顯。2003年前后,隨著沿海房地產的高溫不降,經濟適用房在大城市幾乎一房難求。
如何解決中低收入者的住房難?林毅夫的觀點的重要價值是,讓市場看不見的手調控房價,消除雙軌制房價下的“權力尋租”。這也是經濟學家在制度上對中國住房難給出的解決之道。
經濟適用房里面有大量的國家補貼,這一筆暗補使低價的經濟適用房非常搶手,買房就得托人找關系,無形中提供了“權力尋租”的環(huán)境。如果將暗補變?yōu)槊餮a,中低收入的國家公職人員就可以拿著這筆補貼去社會上購房,這時,他們與地產商就是一種平等的買賣關系;同時,他們還可以多添一點錢選擇更合適的地段與戶型。
平等的買賣關系有助于改變土地與房地產銷售中扭曲的價格,憑著大量的中低檔房需求,自然會發(fā)育出一個合理的中低檔房市場。因此,讓市場無形的手來調節(jié)房價,減少政府在其中的道德責任,堪稱一個兩全其美的解決之道。(北京晨報)