中新網(wǎng)3月16日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，從“33位人大代表建議取消房地產(chǎn)預(yù)售制度”，到建設(shè)部部長汪光燾回應(yīng)稱取消房地產(chǎn)預(yù)售制度需要慎重研究，一時(shí)間，房地產(chǎn)預(yù)售制度能否取消成了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，而更為關(guān)注這一問題的是房地產(chǎn)開發(fā)商。
開發(fā)商的聯(lián)盟組織“中城聯(lián)盟”輪值主席胡葆森12日明確表態(tài)：“按他們說的預(yù)售房制度存在7個(gè)問題，我可以肯定地說，如果取消了預(yù)售制，可能會(huì)出現(xiàn)17個(gè)問題。”“胡葆森甚至預(yù)測說，如果取消了預(yù)售房制度，中國的開發(fā)商至少70%以上要在兩年內(nèi)死去。
胡葆森認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)相對于其他傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)還是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展過程中必然存在很多問題，不能因此就廢除這個(gè)制度。
“我們國家的開發(fā)商95%以上還處在一個(gè)為生存而努力的階段，這個(gè)時(shí)候如果取消了預(yù)售房制度，會(huì)有至少70%以上的開發(fā)商要在兩年內(nèi)死去。中國現(xiàn)在有6萬家開發(fā)商，如果70%的房地產(chǎn)商也就是說有4萬家死去，中國的房地產(chǎn)業(yè)會(huì)釜底抽薪。”胡葆森說。
對于這種說法，北京華遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問閆兵表示贊同。他同時(shí)指出，如果真的取消房地產(chǎn)預(yù)售制度，那么無形中會(huì)給購房人增加負(fù)擔(dān)。因?yàn)椋瑢τ谫彿空叨�，期房階段與現(xiàn)房階段所買到的房屋價(jià)格肯定是不一樣的�！叭绻f房子在期房階段銷售價(jià)格是每平方米1萬元，那么等到變成現(xiàn)房時(shí)其銷售價(jià)格就可能是1.2萬元甚至更高�！�
閆兵說，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度肯定會(huì)給開發(fā)商帶來影響并形成新一輪的重新“洗牌”。對于一些小的開發(fā)商來說，影響可能是致命的；但對于一些較大的、實(shí)力相對較強(qiáng)的開發(fā)商來說，影響可能會(huì)小一些。他認(rèn)為，現(xiàn)階段取消房地產(chǎn)預(yù)售制度不太可能。
與胡葆森的悲觀預(yù)測和反對取消房地產(chǎn)預(yù)售制度不同，金地集團(tuán)北京公司常務(wù)副總經(jīng)理郝一斌說，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度是符合整個(gè)社會(huì)大的發(fā)展趨勢，但這可能是個(gè)緩慢進(jìn)展的過程。他預(yù)測，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度大概會(huì)在2至3年內(nèi)實(shí)行。
“我認(rèn)為，取消房地產(chǎn)預(yù)售制度應(yīng)該是一個(gè)漸進(jìn)的過程。如果采取‘一刀切’的做法，可能會(huì)對市場的供應(yīng)量產(chǎn)生影響，而這可能會(huì)帶來房價(jià)的惡性上漲。同時(shí)，這也會(huì)對銀行的金融體系產(chǎn)生比較大的影響。我覺得還是應(yīng)該有一個(gè)過程，讓開發(fā)商、市場、客戶和金融機(jī)構(gòu)來進(jìn)行消化。”郝一斌說。
對于胡葆森預(yù)測70%的房地產(chǎn)開發(fā)商在兩年內(nèi)會(huì)被淘汰，郝一斌說，胡葆森所說的6萬家房地產(chǎn)開發(fā)商是指在工商局登記注冊的公司，但在這6萬家企業(yè)中實(shí)際真正在從事房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的可能3萬家都不到。因?yàn)樵诒本┦械怯涀缘姆康禺a(chǎn)企業(yè)也有幾千家，而實(shí)際從事經(jīng)營業(yè)務(wù)的卻只有幾百家。如果按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)衡量，那70%的淘汰率毫無疑問可以達(dá)到，但這沒有任何實(shí)際意義。
郝一斌說，如果政府要進(jìn)行取消房地產(chǎn)預(yù)售制度的方向性選擇，應(yīng)向社會(huì)公布逐步提高門檻的時(shí)間表，這樣可使市場有一個(gè)逐步消化的過程，從而健康地達(dá)到所要追求的目標(biāo)。(李佳鵬）
