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萬科公布05年財報 地產(chǎn)巨頭今年難現(xiàn)"百億軍團"

2006年03月22日 09:37

  中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道,2005年普遍被視為房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)控年”,萬科卻交了一份讓人略感意外的答卷。21日,萬科對外發(fā)布2005年度財報,實現(xiàn)銷售收入139.5億元,增長52.3%。但可以預(yù)見的是,由于宏觀調(diào)控的影響,國內(nèi)地產(chǎn)巨頭今年將難以再現(xiàn)一年多前那場“百億之爭”的風(fēng)光場面。

  昔日“百億戰(zhàn)友”業(yè)績多縮水

  根據(jù)萬科年報顯示,公司2005年實現(xiàn)銷售面積231.8萬平方米,銷售金額139.5億元,同比增長41.5%和52.3%;實現(xiàn)營業(yè)收入105.6億元,同比增長37.7%,凈利潤13.5億元,同比增長53.8%。

  這不由讓人聯(lián)想到2004年11、12月之間的那場“百億之爭”。當(dāng)時,粵軍領(lǐng)頭羊合生創(chuàng)展、津門黑馬天津順馳、滬派巨子上海綠地,先后在一周內(nèi)分別宣稱自己的年銷售額突破百億。

  但是,經(jīng)歷“調(diào)控年”之后,昔日戰(zhàn)友多數(shù)偃旗息鼓。順馳董事長孫宏斌此前透露,公司因全國戰(zhàn)略收縮,2005年完成銷售額約80億,今年將與此持平。綠地集團2005年的銷售額目標(biāo)則一再下調(diào),“2005年年初確定為60億-70億元,后確定為57億元,但是隨著宏觀調(diào)控影響的加大,綠城集團的銷售計劃下調(diào)至47億元”。與合生創(chuàng)展同樣發(fā)源廣州的另一地產(chǎn)巨頭富力地產(chǎn),此前公布的2005年銷售額為82億元。

  萬科總經(jīng)理郁亮認為,萬科得益于在業(yè)界主張激進擴張策略時,轉(zhuǎn)向提高項目的開發(fā)效率,并從2004年底開始對經(jīng)營節(jié)奏做出調(diào)整。

  “合作”拿下1000萬平方米土地儲備

  郁亮透露,今年萬科預(yù)計新增1000萬平方米的項目儲備。其中深圳、廣州、上海、天津,特別是北京等核心城市仍是發(fā)力重點。從萬科去年的土地儲備情況來看,“合作”將成為其拿地的主要方式。2005年,萬科新增的651.2萬平方米土地儲備當(dāng)中,48.3%為合作方式獲得。比如,2005年3月,以18.6億受讓南都集團在上海、江蘇、浙江部分股權(quán)。

  有消息說,在進入天津市場13年之后,萬科將間接通過與當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)巨頭泰達的合作進入天津熱點區(qū)域——濱海新區(qū)核心區(qū)的開發(fā)。今年1月,萬科則是通過收購北京市朝萬房地產(chǎn)開發(fā)中心60%股權(quán),而在寸土寸金的北京實現(xiàn)16萬平方米的土地儲備。(賀文)

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