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媒體評(píng)論:警惕房?jī)r(jià)飛漲巨大風(fēng)險(xiǎn)

2006年03月27日 08:54

  近日,中國(guó)社科院發(fā)布的2006年《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》引起廣泛關(guān)注。報(bào)告認(rèn)為,過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)影響城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升,成為制約當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要問(wèn)題。報(bào)告認(rèn)為,目前國(guó)內(nèi)35個(gè)重點(diǎn)城市中,多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康。

  去年以來(lái),針對(duì)部分地區(qū)房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題,國(guó)家采取了一系列宏觀調(diào)控政策,起到了初步成效,但是,房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)尚未完全達(dá)到,在一些城市,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快仍是一個(gè)突出的問(wèn)題。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,帶來(lái)的消極影響不可輕視。

  一是削弱一個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲,將使企業(yè)的商務(wù)成本和投資成本水漲船高,產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”,降低城市對(duì)投資者的吸引力,導(dǎo)致資金外流與外來(lái)投資減少,增加結(jié)構(gòu)性失業(yè)。同時(shí),還會(huì)降低城市對(duì)人才的吸引力,不利于引進(jìn)和留住人才,損害城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

  二是加大地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái),不少城市從出售土地、房產(chǎn)交易中得到大筆財(cái)政收入,財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)也在增大。但政府的支出通常是剛性的,一旦房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期,地方政府可能面臨入不敷出的尷尬。

  三是抑制百姓消費(fèi),不利于社會(huì)和諧與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。盡管當(dāng)前制約居民消費(fèi)的因素不少,但房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高,無(wú)疑是其中一只強(qiáng)大的“攔路虎”。目前國(guó)內(nèi)一些城市的房?jī)r(jià),對(duì)普通百姓而言已是高不可攀。中國(guó)人民銀行不久前發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示,我國(guó)城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿已跌至歷史新低,未來(lái)3個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數(shù)占比為18.2%,較上季度及上年同期分別降低1%和3.8%。

  房?jī)r(jià)飛漲,讓百姓望房興嘆,降低了百姓的生活質(zhì)量,不利于實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧。而且,如果任由房?jī)r(jià)飛漲,一旦房地產(chǎn)泡沫破裂,上下游諸多關(guān)聯(lián)行業(yè)勢(shì)必會(huì)受到打擊,從而給整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定埋下隱患。

  上述風(fēng)險(xiǎn)雖是潛在的,但又是實(shí)實(shí)在在的。盡管目前房地產(chǎn)依然一片紅火,市場(chǎng)參與者普遍忽視風(fēng)險(xiǎn),一些地方政府官員甚至錯(cuò)誤地認(rèn)為,房?jī)r(jià)飛漲,是經(jīng)濟(jì)繁榮、人氣旺盛的必然表現(xiàn);但實(shí)際上,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跟國(guó)外一樣存在著明顯的周期性。天下沒(méi)有永遠(yuǎn)漲下去的市場(chǎng)。日本的房地產(chǎn)泡沫上世紀(jì)80年代形成、90年代破裂,曾給日本經(jīng)濟(jì)造成致命打擊,至今仍令日本人心有余悸,這應(yīng)當(dāng)成為我們的前車(chē)之鑒。飛漲的房?jī)r(jià)雖然能夠帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的一時(shí)繁榮,但其背后所隱藏的巨大風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該引起各地政府部門(mén)的高度重視。

  溫家寶總理在今年政府工作報(bào)告中指出,繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題。為此,必須強(qiáng)化行政效能監(jiān)察和責(zé)任追究制度,對(duì)房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有得到有效控制的地區(qū),應(yīng)追究有關(guān)人員的責(zé)任。這樣,才能真正把中央的宏觀調(diào)控措施落到實(shí)處。

  (來(lái)源:新華網(wǎng))

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