中新網(wǎng)4月12日電 據(jù)《上海證券報》報道，剛剛過去的3月，上海樓市成交量逼近180萬平方米，比2月的82萬平方米大漲了120%%，部分區(qū)域“選擇性回暖”的跡象很明顯。但目前的樓市不再是一年前的樓市，買房也不再是“揀到籃子里都是菜”，購房者這時“淘房”應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注幾大亮點(diǎn)區(qū)域，為投資和自住加上一點(diǎn)保險系數(shù)。從目前來看，市中心的高檔自住板塊、次中心的商辦物業(yè)和較為偏遠(yuǎn)地區(qū)的年輕人婚房是三大亮點(diǎn)。

　　市中心：高檔住宅交通優(yōu)先

　　目前上海樓市中銷售趨暖的區(qū)域當(dāng)為價格沒有大跌、供應(yīng)有限的市中心。對一些具備資金實力的購房者來說，地段依然是選擇樓盤時的“金科玉律”。如位于黃浦區(qū)新昌路、新閘路的高層項目“上海灘新昌城”均價2.2萬元/平方米，每套280萬至700萬元的房源，自2月中旬開盤以來已經(jīng)消化了一半以上；位于盧灣區(qū)新天地旁的“翠湖天地”，其二期“御苑”103套均價在4萬元/平方米以上的房源，自3月開盤后幾近售罄。據(jù)了解，市中心高檔住宅的購房者中，境外自住型買家比例不小，他們最看中的就是交通便利。

　　次中心：商辦物業(yè)租售兩宜

　　回暖局面帶動的不光是住宅，上海的商辦物業(yè)特別是一些次中心城區(qū)、商業(yè)副中心地帶的項目也迎來租售兩旺的局面。前不久，靜安、普陀、長寧三區(qū)政府聯(lián)合公布了新曹家渡商圈綜合改造計劃，改造工程分三個階段進(jìn)行，首階段的兩大商業(yè)辦公項目已相繼啟動。其中，悅達(dá)國際大廈的寫字樓已近清盤，裙房商鋪芳匯廣場則在短短4個月時間內(nèi)招租滿七成，引起了業(yè)界的關(guān)注。

　　上海市社科院商業(yè)研究中心主任朱連慶分析，與徐家匯、江灣五角場等地帶不同，曹家渡處于靜安、普陀、長寧三區(qū)交匯處，是得天獨(dú)厚的商業(yè)副中心地帶，能吸納三個區(qū)域的消費(fèi)人群，商業(yè)聚集能力更加強(qiáng)大。而在業(yè)內(nèi)人士看來，由于上海核心商務(wù)區(qū)成本不斷提高，大企業(yè)外移漸成趨勢，對于在偏遠(yuǎn)區(qū)域辦公的一些大公司來說，由于周邊商務(wù)氛圍的不成熟，又形成了一種內(nèi)遷需求，所以目前這些次中心商辦項目因迎合市場需求而熱銷，投資者應(yīng)該關(guān)注這種大趨勢。

　　中環(huán)外：結(jié)婚族看中平價房

　　說起今年上海樓市的自住客戶群，最具有剛性需求特質(zhì)的就是婚房了。數(shù)據(jù)顯示，今年上海結(jié)婚新人將達(dá)15萬對，婚房購量逼近600萬平方米。據(jù)搜房網(wǎng)有關(guān)調(diào)查結(jié)果，位置、交通和總價依然是結(jié)婚族購房關(guān)注的重點(diǎn)，中環(huán)區(qū)域的不少戶型合理、價位平實的樓盤受到了他們的追捧。如去年浦東新區(qū)銷售排名第一的“地杰國際城”項目，今年就為自己的二期“歐泊時光”打出了中環(huán)高性價比婚房的口號。據(jù)介紹，其均價6200元/平方米、兩房總價50萬至70萬元的準(zhǔn)現(xiàn)房銷售已獲得市場熱烈的反響，從去年12月至今，469套房源以平均每天4.5套的成交速度消化，銷售率高達(dá)91.5%%。接下來，其還將對新婚購房的消費(fèi)者給予旅游、汽車等不同獎勵。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市并未全面回暖，春節(jié)后的一些熱銷房源都是單價、總價控制合理的自住型住宅。在選擇婚房時，一是要求產(chǎn)品本身在戶型、面積、交付時間上具備合理性，二是要求周圍的配套相對完善，公交、軌道交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)服務(wù)等對于年輕家庭而言都相當(dāng)重要。(李和裕)