中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道,“如果一家外資在中國(guó)買了一幢寫字樓,它是希望能把這幢樓迅速套現(xiàn)。許多外資機(jī)構(gòu)游說(shuō)搞REITs(房地產(chǎn)信托基金),到境外上市套現(xiàn),政府應(yīng)該加以警惕!22日,摩根士丹利亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所主辦的“中國(guó)金融改革高層論壇”上指出,外資在內(nèi)地房地產(chǎn)的泡沫中扮演著推波助瀾的角色。
外資炒作氣氛濃厚
謝國(guó)忠在論壇上闡明,在內(nèi)地投資房地產(chǎn)的外資花的不是自己的錢,而是集合境外委托人的資金,代為投資并收取管理費(fèi),因此有強(qiáng)烈的資產(chǎn)增值和變現(xiàn)的沖動(dòng)。它們最喜歡收購(gòu)內(nèi)地的房地產(chǎn)公司,然后將其打包上市,將前期的股權(quán)投資套現(xiàn)。
至于直接買下高檔樓盤的外資機(jī)構(gòu),謝國(guó)忠稱,它們正多方游說(shuō)中國(guó)政府,尋求將樓盤的收益權(quán)證券化,做成REITs,拿到境外上市脫手。
這些論述都有事實(shí)的支撐。目前,摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團(tuán)、荷蘭國(guó)際集團(tuán)等諸多外資機(jī)構(gòu)已深度介入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí),有境外基金入股的內(nèi)地房地產(chǎn)公司正抓緊境外上市。
對(duì)外資政策醞釀收緊
在論壇上,有專家質(zhì)疑,國(guó)家一直努力堵截為博人民幣升值而流入的國(guó)際游資,卻對(duì)外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資大開門戶,這種政策應(yīng)該改變。
就在謝國(guó)忠說(shuō)此番話之前的4月20日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平在國(guó)務(wù)院新聞辦的新聞發(fā)布會(huì)上明確表態(tài)稱,在房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)下,對(duì)于外商作為直接投資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策,需要適當(dāng)考慮,重新評(píng)估。
這是中國(guó)政府官員首次在公開場(chǎng)合表示要調(diào)整外商投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的現(xiàn)行政策。
加大經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)
此前,中國(guó)人民銀行公布的一季度金融運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示,在貸款總額激增的同時(shí),消費(fèi)者住房抵押貸款的需求跟不上房地產(chǎn)建設(shè)貸款增長(zhǎng)。謝國(guó)忠認(rèn)為,這說(shuō)明樓盤滯銷的趨勢(shì)并未改變,預(yù)計(jì)中國(guó)在2007至2008年可能出現(xiàn)大規(guī)模的樓盤供給過(guò)剩。
更令人擔(dān)憂的是,謝國(guó)忠在一份專題研究報(bào)告中稱,樓盤建成之后,其市值將占中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的30%,從而成為決定本輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)著陸狀況的最重要的宏觀因素,住房供需的失衡將加大中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。(李若愚)