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"五一"北京樓市前哨:二手房東南西北各有熱點(diǎn)

2006年04月27日 13:46

北京二手房價(jià)漲幅超新建房

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  中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道,五一長假將至,京城二手房市正等待購房者探訪,讓我們來看看各區(qū)域的二手房熱點(diǎn)。

  東:CBD房價(jià)不貴,通州將成重點(diǎn)區(qū)域

  說起CBD區(qū)域的二手房,不了解行情的人可能會(huì)覺得價(jià)格很高,但實(shí)際上這一區(qū)域的二手房價(jià)格暫時(shí)還未“水漲船高”。均價(jià)保持在6500到7000元/平方米,以購買70平方米小二居為例,6500元/平方米,則房屋總價(jià)為46萬元左右,總價(jià)與同區(qū)域新房比非常有優(yōu)勢,而且目前房源量供給比較多,選擇也比較多。但是需要注意的是,本區(qū)域的上市房源有60%左右為1995年前,房齡老將限制銀行按揭貸款的額度。

  東部另一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域是通州,隨著CBD的建設(shè)和輻射作用越來越明顯,房價(jià)低廉的通州也由此越來越多地得到房產(chǎn)消費(fèi)者的關(guān)注。據(jù)順馳不動(dòng)產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:通州區(qū)二手房價(jià)大致為4200元左右,地鐵沿線的二手房均價(jià)已經(jīng)突破了4600元。隨著地鐵月票改革等影響,本地區(qū)交通成本將是購房者必須考慮的因素,本區(qū)域的二手房普遍比較新,大部分在2000年以后,很多房本在兩年內(nèi)還需要繳納總價(jià)5.5%的營業(yè)稅。但是對于在東邊上班的年輕白領(lǐng)來說可以減少首付的壓力。

  南:木樨園周邊成熱點(diǎn)

  隨著“木樨園商圈”的形成,以及地鐵4號線、5號線貫穿南城,為南城交通發(fā)展注入了新的活力。目前該區(qū)域二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5500元/平方米左右,趙公口、角門、成壽寺和劉家窯等地區(qū)將是今年南部市場最火熱的地區(qū)。

  另外,盡管方莊等南三環(huán)內(nèi)區(qū)域因?yàn)榘l(fā)展比較早比其他區(qū)域的生活配套更齊全,適合居住。是南城比較早升溫的二手房市場,但是今年前4月,方莊區(qū)域的二手房均價(jià)就上漲了1000元,由去年的5750元漲到目前的6800左右,在5號線開通等利好因素影響下,房主惜售,市場基本是有價(jià)無市,房源供應(yīng)比較少。

  西:公主墳漲勢不減

  公主墳周邊,由于其周圍商業(yè)配套設(shè)施齊全,有大型商業(yè)服務(wù)中心遍布其中,且交通便利。因此,二手房價(jià)格也一直居高不下,已經(jīng)達(dá)到8000元/平方米左右,但是優(yōu)越的位置還是使區(qū)域內(nèi)市場繼續(xù)升溫。

  隨著2005年首鋼搬遷計(jì)劃的實(shí)施,對于一直“不溫不火”的石景山二手房市場無疑是一個(gè)重要發(fā)展契機(jī),首鋼搬遷會(huì)極大改善居民生活環(huán)境,種種有利因素帶動(dòng)了石景山周邊二手房加速升值。該區(qū)域現(xiàn)時(shí)價(jià)格在5500-6500元/平方米。

  北:中關(guān)村更適合長線投資

  作為高科技公司集結(jié)地——中關(guān)村,未來發(fā)展?jié)摿@人,而該地區(qū)內(nèi)可開發(fā)土地資源幾近匱乏,這也是該區(qū)域二手房交易活躍,二手房價(jià)格一路上漲的重要原因。該地區(qū)二手房價(jià)格在7500元/平方米-8000元/平方米之間,房屋總價(jià)在60萬-65萬元之間,但是本區(qū)域的租賃價(jià)格較高,適宜有長期房產(chǎn)投資需求的消費(fèi)者考慮。

  因奧運(yùn)利好,亞奧地區(qū)五環(huán)以北區(qū)域被普遍看好。但是也有一些問題,比如立水橋區(qū)域就面臨南北失衡、配套匱乏、交通擁堵等現(xiàn)實(shí)難題。從2005年10月開始,明天第一城、世茂奧臨花園等住宅集中入市,總建筑面積近百萬平方米。與此同時(shí),區(qū)域商業(yè)開發(fā)也開始放量近50萬平方米。但是目前區(qū)域內(nèi)二手房還未形成較大規(guī)模,主要原因除了本區(qū)域新房市場供應(yīng)比較充足外,目前本區(qū)域內(nèi)二手房供應(yīng)的品質(zhì)相差較大也是一個(gè)很重要的原因。但是這一問題將隨著區(qū)域內(nèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的大量上市及新建商品房越來越多而解決。所以本區(qū)域的二手房市場還有一定增長空間。

  專家點(diǎn)評:走出“吃差價(jià)”誤區(qū)

  有調(diào)查顯示,不少消費(fèi)者也存在錯(cuò)誤的觀念,認(rèn)為經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)公司賺取的差價(jià)是經(jīng)紀(jì)公司正常經(jīng)營效益的一部分,認(rèn)為經(jīng)紀(jì)公司賣出高價(jià)是他們的“本事”,實(shí)際上這是一種極其忽視自身消費(fèi)權(quán)益的錯(cuò)誤觀念,消費(fèi)者在這方面完全有法可依。

  有關(guān)專家介紹,其實(shí)關(guān)于這方面的法規(guī)不少,如北京市物價(jià)局、北京市房屋土地管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,500萬元以下的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)格總額的2.5%。北京市物價(jià)局和北京市房屋土地管理局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》明確規(guī)定:500萬元以下的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)格總額的2.5%!捌鋵(shí),消費(fèi)者遇到類似情況,完全可以到有關(guān)部門舉報(bào)。”專家強(qiáng)調(diào)。(王曉鷗)

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