中新社北京四月二十八日電 題:中國加息之意在于警告?
中新社記者 趙建華
中國即日起開始上調(diào)貸款利率零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)。中國人民銀行昨天晚些時(shí)候才公布的這一消息,今天上午就在股市上得以體現(xiàn),地產(chǎn)股價(jià)開始回落。
人民銀行解釋說,此次上調(diào)貸款利率是為了鞏固宏觀調(diào)控成果,保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢頭,進(jìn)一步發(fā)揮經(jīng)濟(jì)手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。
此間的專家認(rèn)為,此次加息在很大程度上是在向外界宣稱,中國開始緊縮銀根。企業(yè)、個(gè)人、地方政府,亦應(yīng)自覺地進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,開發(fā)商、投資者,尤其是那些投機(jī)者,不要在“涉嫌”過熱的時(shí)候,再“火上澆油”,以免引火燒身。
今年,是中國“十一五”規(guī)劃(二00六到二0一0年)的開局之年。在政績、財(cái)政收入等因素的刺激下,為了能完成今后五年的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo),一些地方的投資熱情再次高漲。
受資本市場不健全、缺乏其他更高收益項(xiàng)目等因素的制約,不少企業(yè)、甚至一些地方政府,在房地產(chǎn)上投入了大量“心血”。第一季度,中國GDP增長了一成多,銀行貸款一點(diǎn)二六萬億元人民幣,超過了全年貸款預(yù)期目標(biāo)一半。同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)投資增長了兩成多。
有消息說,目前房地產(chǎn)開發(fā)融資結(jié)構(gòu)雖有變化,但仍有一半的資金來源于銀行貸款。二00五年末,中國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到了二點(diǎn)七七萬億元,同比增長了百分之十六點(diǎn)一。其中,房地產(chǎn)開發(fā)商貸款余額九千一百多億元,持續(xù)了自去年七月份以來的穩(wěn)步上升趨勢。
最近,中國銀監(jiān)會的官員曾警告說,當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)貸款存量風(fēng)險(xiǎn)比較高。截止到去年末,房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額已經(jīng)達(dá)到一千多億元,雖比年初下降兩百多億元,但是仍居行業(yè)排名第四的高位。
在中國房地產(chǎn)是否過熱問題上的爭論,由來已久。伴隨著爭論,中國房價(jià)也是一路攀升。有的地方,幾年時(shí)間里,房價(jià)每平方米就由三、四千元漲到了七、八千元。房地產(chǎn)商還說,今年還將突破一萬元。
一位姓劉的先生指著自己的房產(chǎn)發(fā)票說,前幾年買的房子,現(xiàn)在每平方米已漲了好幾千塊。自己的下半生,就靠這套房子養(yǎng)活了。
對房價(jià)的過快上漲,中國政府此前就已出臺了一些措施。去年,房地產(chǎn)領(lǐng)域個(gè)人所得稅政策上的調(diào)整,曾一度讓市場平靜了很多。有的地方,房價(jià)甚至一度下跌。但很快,房地產(chǎn)價(jià)格就再次上漲。象北京、上海以及一些沿海城市的房價(jià),更是迅速走高。
近年來,中國經(jīng)濟(jì)增長較快,而且呈現(xiàn)出梯級升級的態(tài)勢。反映在房地產(chǎn)上就是,在經(jīng)濟(jì)增長過程中富裕起來的人,先從農(nóng)村搬到城鎮(zhèn)、再搬到縣城、省城,更有錢的人,會搬到北京、上海以及青島等沿海城市。這些人也在一定程度上,“消化”了房價(jià)上漲。
盡管如此,房價(jià)的“飛漲”,還是引起了一些不滿。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授董志勇認(rèn)為,現(xiàn)在應(yīng)該謹(jǐn)慎對待房地產(chǎn)中的水分。即便房地產(chǎn)被“急火攻心”,也不能下“猛藥”。此次加息零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn),正是一味溫補(bǔ)之藥。