中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，今年以來(lái)，全國(guó)特別是大中城市的房?jī)r(jià)飆升，引起廣大居民的普遍擔(dān)憂(yōu)。究竟房?jī)r(jià)與收入之比如何？百姓購(gòu)房負(fù)擔(dān)怎樣？到底是哪些人在炒房？政府該如何作為？日前記者就北京房市作了深入追蹤，并請(qǐng)專(zhuān)家給予評(píng)析。同時(shí)，也介紹了國(guó)外規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、解決中低收入者住房需求的一些做法。衷心希望飛漲的房?jī)r(jià)盡快得到有效控制，希望更多的百姓早日能圓住房夢(mèng)。
北京的房?jī)r(jià)飛漲，牽動(dòng)著不同利益人群的神經(jīng)：讓有意或正在購(gòu)房的人焦急不安，讓投機(jī)人躁動(dòng)不已，讓售樓人趾高氣揚(yáng)。記者采訪(fǎng)北京幾個(gè)熱銷(xiāo)中的樓盤(pán)，遇到了這樣幾位——
孟小停：
收入積累趕不上房?jī)r(jià)上漲速度，現(xiàn)在只好放棄買(mǎi)房計(jì)劃
個(gè)體戶(hù)孟小停是“北漂”，已在京16個(gè)年頭，由于生意不好，又要養(yǎng)家糊口，十幾年的積蓄只有40多萬(wàn)元。一家三口省吃?xún)�用，擠住在租來(lái)的、面積不到15平方米的小平房。
說(shuō)起購(gòu)房經(jīng)歷，孟小停說(shuō)：“我是2003年下半年開(kāi)始想買(mǎi)房的，我的經(jīng)濟(jì)實(shí)力只能買(mǎi)得起二手房。那時(shí)房市比較低迷，我看好一套在天通苑的二手房，面積80多平方米，價(jià)格33萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)大家都在傳房?jī)r(jià)還會(huì)降，我想再觀(guān)望一下，沒(méi)及時(shí)買(mǎi)。2004年，我辛辛苦苦干了1年，收入增加近3萬(wàn)元，可天通苑的房?jī)r(jià)卻漲了10多萬(wàn)元，把我給后悔的！2005年底，我去房屋中介登記準(zhǔn)備買(mǎi)舊一些的二手房，60平方米的二手房漲到45萬(wàn)—55萬(wàn)元，地段好一些的房源少得可憐，有時(shí)一套二手房能同時(shí)叫來(lái)幾十個(gè)看房人，中介看誰(shuí)給的價(jià)高，就賣(mài)給誰(shuí)，好像在拍賣(mài)。房?jī)r(jià)一年比一年高，我的收入積累趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度，現(xiàn)在買(mǎi)房夢(mèng)是徹底破滅了�！�
采編手記：像孟小停這樣為房而愁的何止一個(gè)！手中攥著夠交首付的錢(qián)，因?yàn)槭杖腩A(yù)期不穩(wěn)定，不敢到銀行貸款，他們也知道租房不如買(mǎi)房，但為了不承受更大的生活壓力，只好放棄買(mǎi)房計(jì)劃。尤其是那些進(jìn)京務(wù)工人員，想在北京安個(gè)家，卻無(wú)力安個(gè)真正的家。據(jù)最新調(diào)查，近七成居民表示沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)住房。
李東：
貸款購(gòu)房負(fù)擔(dān)重，買(mǎi)房后幸福感大大降低了
李東在某家媒體工作，對(duì)北京的樓盤(pán)和房?jī)r(jià)了如指掌。最近在北京春季房展會(huì)上，他剛買(mǎi)了一套通州區(qū)梨園世紀(jì)星城的房子，首付20萬(wàn)元，貸款20年。
李東嘆道：“我工作十幾年，積蓄20多萬(wàn)元，這次拿20萬(wàn)元交首付，我的月收入不到6000元，每月還貸近2000元，孩子上學(xué)開(kāi)銷(xiāo)400多元，家里生活費(fèi)用只剩3000元左右了，現(xiàn)在孩子還小，上學(xué)開(kāi)銷(xiāo)不算太高，往后費(fèi)用多了怎么辦？妻子在醫(yī)院當(dāng)護(hù)士，每天累得要死，我工作強(qiáng)度也很大。買(mǎi)房壓得我快喘不過(guò)氣來(lái)，一想這事就整夜睡不著�！�
想買(mǎi)房又怕買(mǎi)房，買(mǎi)了房的要節(jié)衣縮食努力還債，幸福感大大降低了。據(jù)華強(qiáng)公司裝飾設(shè)計(jì)師白女士介紹，從公司接到的裝修業(yè)務(wù)可以明顯感受到，許多人購(gòu)房后根本無(wú)錢(qián)裝修，大多僅選擇刷墻、鋪地兩項(xiàng)，并且多是拿著圖紙自己去找小施工隊(duì)。
采編手記：北京的房?jī)r(jià)今年漲瘋了。即使是月收入在5000元—8000元的白領(lǐng)階層，看房也只能到五環(huán)以外及通州區(qū)附近。相關(guān)調(diào)查顯示，近四成人買(mǎi)房后生活滑坡，負(fù)債超過(guò)警戒線(xiàn)。據(jù)業(yè)內(nèi)估測(cè)，在新購(gòu)房人群中，每月償付按揭貸款占個(gè)人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上，而按揭還款占其收入50%的家庭大致有30%左右。從買(mǎi)房的資金來(lái)源看，只有8%的人選擇了“家庭積蓄”，50%的人選擇了“銀行貸款”，40%的人選擇了“家庭積蓄、銀行貸款和父母贊助”組合。在目前情況下，絕大多數(shù)人的家庭積蓄還沒(méi)多到可以拿去買(mǎi)房子。
王飛：
在不同地段買(mǎi)的4套房都升了值，有機(jī)會(huì)還會(huì)投資房子
王飛是一家國(guó)際公司某部門(mén)的執(zhí)行總監(jiān)，他太太在某家銀行工作。夫婦倆從1997年開(kāi)始買(mǎi)房，最早是用來(lái)自住。但如今，他們已躋身炒房者行列。
“我1997年在望京買(mǎi)了一套180平方米的房子，價(jià)格50多萬(wàn)元，沒(méi)住多久就租給韓國(guó)人了，每月租金7000元。我把這套房抵押到銀行，用第一套的租金還抵押貸款。拿抵押的錢(qián)再買(mǎi)一套好些的房自住。等有閑錢(qián)的時(shí)候再買(mǎi)一套交首付……現(xiàn)在，我在不同的地段買(mǎi)了4套房，都升值了，每月光拿租金就有不少進(jìn)賬。養(yǎng)房子比養(yǎng)孩子還值！有機(jī)會(huì)我還會(huì)買(mǎi)房，作為一種投資，比炒股炒匯或銀行存款都強(qiáng)得多�！蓖躏w津津樂(lè)道。但他也承認(rèn)北京房?jī)r(jià)漲得忒邪乎。
采編手記：像王飛這樣的住房投資者雖然各地都有，但畢竟是少數(shù)，況且，能有多少人像他一樣月薪在2萬(wàn)元呢？通過(guò)采訪(fǎng)，記者感到買(mǎi)得起房乃至把房子當(dāng)作投資的人還是少，他們的需求不能真正代表整個(gè)國(guó)內(nèi)房市需求的主流，大多數(shù)人是買(mǎi)不起新房的中低收入階層。
售樓人：
高檔房越建越多，普通房越建越少，富裕階層需求掩蓋了廣大百姓需求
房?jī)r(jià)飛漲，售樓人的態(tài)度也變了。記者在燕莎后樓盤(pán)采訪(fǎng)，問(wèn)起銷(xiāo)售情況，售樓人員愛(ài)答不理地說(shuō)：“我們的房子就剩一套了，‘五一’前肯定能賣(mài)出去。房?jī)r(jià)漲得那么快，我們真該留出點(diǎn)房源慢慢賣(mài)�！蓖茄嗌�，這兒的售樓人員去年可是追著捧著看房者，熱情地介紹個(gè)不停。
銷(xiāo)售代表張劍說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商的門(mén)檻越來(lái)越高，如土地價(jià)格，開(kāi)發(fā)商拿地實(shí)行‘招拍掛’方式，使成本加大了。北京地皮越來(lái)越少，二環(huán)以?xún)?nèi)不批地了，地價(jià)越來(lái)越貴，房?jī)r(jià)自然就高，到北京買(mǎi)房的外地富人和外國(guó)人很多，他們要的是高檔房，何況還有炒房團(tuán)。開(kāi)發(fā)商在有限的地皮蓋房要考慮利潤(rùn)率，建高檔住宅是開(kāi)發(fā)商的追求。他們加大建房的附加值，把房?jī)r(jià)抬了上去。北京房?jī)r(jià)降不下來(lái)，是因?yàn)檫@些富裕階層的需求掩蓋了廣大百姓的需求。高檔房越建越多，普通房越建越少，開(kāi)發(fā)商把損失算在消費(fèi)者頭上。普通人買(mǎi)得起或買(mǎi)不起房子，開(kāi)發(fā)商不管，因?yàn)橛绣X(qián)人會(huì)源源不斷地涌向北京房市。”
采編手記：售樓人員的話(huà)有一定道理。少數(shù)以投資或投機(jī)為目的的人把房?jī)r(jià)炒上去了。但投機(jī)需求不是消費(fèi)需求，投資能力不等于消費(fèi)能力，人們對(duì)此應(yīng)有清醒認(rèn)識(shí)，政府也應(yīng)有所作為�！胺�(wěn)定房?jī)r(jià)”不能成為空頭支票，人們期待著房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調(diào)控體系更加完善，期待著享受到更好的公共服務(wù)�；貧w理性房?jī)r(jià)、解決好普通人的住房需求，是百姓之福，也是國(guó)家之福。（王蘇伊）
